Real estate appraisal report of 13-25 Shimokanezawamachi, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0033, Japan
23,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-25 Shimokanezawamachi, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0033, Japan was determined for 23,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県新庄市下金沢町２５８４番２外 |
| Address | 下金沢町１３−２５ 13-25 Shimokanezawamachi, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0033, Japan |
| Price | 23,900yen/㎡ |
| Access | Shinjou , 1 , 300 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田吉雄 |
|---|---|
| 価格 | 23,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや市中心部から離れる熟成した住宅地域で、地域要因に特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街南側寄りの既成住宅地域。市の人口減少傾向から全体的に住宅地需要は弱いが、特に郊外店舗周辺住宅地へ需要が集中するため既成住宅地への需要は小さく、当分の間、土地価格は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新庄市街部の住宅地域一円。需要者の中心は新庄市内の居住者で、最上郡の近隣町村からの需要も見られる。宅地供給は主に民間業者による中小規模の宅地開発。下田、宮内地区への郊外型店舗進出から、その周辺住宅地への需要が見られるが、全体的には人口減少基調から住宅地需要は弱い。土地は概ね5百万円∼7百万円が需要の中心。戸建物件の需要の中心は注文住宅が多く建物面積が比較的大きいため、概ね20百万∼25百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 店舗進出等から郊外分譲地への住宅需要が見られるが、人口減少傾向から特に既存住宅地域への需要は、回復基調が見られるものの依然弱い。 |
Survey report by Tsukida Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 月田真吾 |
|---|---|
| 価格 | 23,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや郊外部の既成住宅地で、新興住宅地との比較で人気度の低下が観察される。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で、近年の郊外店舗周辺のミニ開発による新興住宅地との比較により人気度は低下している。このため地価は下落傾向で、今後も継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新庄市の都市計画区域内の住宅地域全体に及び広域的である。需要者の中心は新庄市居住の1次取得者が中心であるが、最上郡の町村からの転入も見られる。宅地供給はミニ開発が中心であるが、これらの新興住宅地の選好性が高く、既成住宅地への需要は弱含みである。土地は400∼700万円程度が需要の中心で、新築戸建の分譲は少ないが、建物面積が大であるため、2000万円∼2500万程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数はほぼ横這いで、建築着工はほぼ横這いであるが、需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度7548027 北緯 140度3013115 |
Map
Shinjo, Yamagata Prefecture, Japan3-39 Honmachi, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0027, Japan12-14 Ōmachi, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0026, Japan5-7 Okinomachi, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0023, Japan6-8 Odashimamachi, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0071, Japan7-2 Shimodamachi, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0034, JapanIpponyanagi Matsumoto, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0051, Japan5-17 Banbachō, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0028, JapanKanezawa, Shinjo, Yamagata Prefecture 996-0002, JapanKanezawa, Shinjo, Yamagata Prefecture 996-0002, Japan
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Shinjou Station(30,400円 / m²)Minamishinjou Station(23,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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