Real estate appraisal report of 5-7 Okinomachi, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0023, Japan
44,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-7 Okinomachi, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0023, Japan was determined for 44,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県新庄市沖の町１０３９番１７外 |
| Address | 沖の町５−７ 5-7 Okinomachi, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0023, Japan |
| Price | 44,700yen/㎡ |
| Access | Shinjou , 200 M |
| Acreage | 371㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south 16.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田吉雄 |
|---|---|
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの駅前商業地域で、地域要因に特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前通りの既存商業地域。郊外への店舗進出が相次ぎ顧客の流出傾向が続いており、特別の変動要因もないことから、当分の間、土地価格は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新庄市の商業地域。需要者は主に新庄市内の地元企業及び個人事業者で、郊外部では県外大手資本の参入も見られる。駅東地区や郊外部に新興の商業地域が形成され当該地域への顧客の流出傾向が続き、特別の顧客誘引施設を有さない既成商業地域への土地需要は弱い。取引が少なく、また画地規模等にばらつきがあり、需要の中心となっている価格帯を見出すことは難しい。 |
| 一般的要因 | 景気の持直し基調が続いており、郊外部への店舗進出が見られる反面、市中心の既成商業地域の衰退傾向が続いている。 |
Survey report by Tsukida Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 月田真吾 |
|---|---|
| 価格 | 44,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同一路線に山形新聞最北総支社以外の新規出店はなく、商業集積は低迷し、郊外への顧客流出は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道13号沿いに存するイオンタウン新庄、ヨークタウンアクロスプラザ新庄等のロードサイド型複合商業施設への顧客の流出傾向が顕著であり、衰退傾向が続き地価も下落傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新庄市の都市計画区域内の商業地域全体であるが、主に旧来からの駅前商業地域。需要者の中心は新庄市の個人や法人の商業事業者であるが、一部県内外の事業者も見られる。近隣地域は小売店舗を中心とする商業地域であるが商業集積は低迷しており、新規出店はほとんど見られず需要は低迷している一方、閉鎖店舗による供給は少ない。画地規模に格差があるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数はほぼ横這いで、建築着工はほぼ横這いであるが、需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度7631157 北緯 140度3034556 |
Map
5-9 Nakamichimachi, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0081, JapanShinjo, Yamagata Prefecture, Japan13-25 Shimokanezawamachi, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0033, Japan3-39 Honmachi, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0027, Japan12-14 Ōmachi, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0026, Japan6-8 Odashimamachi, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0071, Japan4-4 Hinokichō, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0088, Japan7-2 Shimodamachi, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0034, JapanIpponyanagi Matsumoto, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0051, Japan5-17 Banbachō, Shinjō-shi, Yamagata-ken 996-0028, JapanKanezawa, Shinjo, Yamagata Prefecture 996-0002, JapanKanezawa, Shinjo, Yamagata Prefecture 996-0002, Japan
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Shinjou Station(30,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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