Real estate appraisal report of Ha-6-1 Shiroo, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1177, Japan
34,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ha-6-1 Shiroo, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1177, Japan was determined for 34,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県かほく市白尾ハ６番１ |
| Address | Ha-6-1 Shiroo, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1177, Japan |
| Price | 34,000yen/㎡ |
| Access | Unoke , 600 M |
| Acreage | 399㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店舗、スーパー等が見られる路線商業地域 |
| Main road | east 33.0m national road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishino Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西野正治 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 前面国道の拡幅工事が進捗中。8月に近隣の大型店舗トマトが閉店するが、11月に大阪屋として開店。需要は低く、地価は下落した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はかほく市内の幹線及び準幹線街路沿いの商業地域である。需要者の中心は従来より同一需給圏内に地縁性を持つ個人業者及び県内の法人である。近年、かほく市の南部郊外に大規模店舗が展開されるようになったため、対象地域の顧客吸引力は減少している。公共機関による買収は多いが、近隣地域及び周辺の商業地域で民間不動産取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は穏やかな回復傾向にあるが、かほく市の商業地需要は全体として停滞状況にある。 |
Survey report by Hatakeyama Mai (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畠山麻衣 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同一街路沿線の「ショッピングプラザトマト」がH28．8に閉店、その後同じ場所に「大阪屋ショップ」が同年11月に開店した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はかほく市の幹線道路及び準幹線道路沿線の商業地域並びにその周辺地域一円のほか、広域的には隣接町の類似地域も圏域。需要者の中心は当該地域に地縁性を持つ個人事業者や地元企業である。幹線道路沿線の路線商業地域であり交通量は比較的多いが、当市南部郊外の大型SCを中心とする商業エリア等への顧客流出等から、出店動向はやや鈍く、需給は弱含みである。周辺での不動産取引は極めて少なく、需給の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。当市南部の大型SC「イオンモールかほく」への顧客集中により、当市全体の商況は低迷を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7200399 北緯 136度6979 |
Map
Ni-131-1 Unoke, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1125, JapanKahoku, Ishikawa Prefecture, JapanRo-45-1 Sotohisumi, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1176, JapanHa-6-1 Shiroo, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1177, JapanKahoku, Ishikawa Prefecture, JapanKahoku, Ishikawa Prefecture, JapanO-252 Shiroo, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1177, JapanKahoku, Ishikawa Prefecture, JapanKahoku, Ishikawa Prefecture, JapanTo-53-6 Unoke, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1125, JapanUnoke, Kahoku, Ishikawa Prefecture 929-1125, JapanNi-131-1 Unoke, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1125, JapanO-252 Shiroo, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1177, JapanTo-53-6 Unoke, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1125, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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