Real estate appraisal report of Ni-131-1 Unoke, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1125, Japan
37,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ni-131-1 Unoke, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1125, Japan was determined for 37,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県かほく市宇野気ニ１３１番１ |
| Address | Ni-131-1 Unoke, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1125, Japan |
| Price | 37,600yen/㎡ |
| Access | Unoke , 370 M |
| Acreage | 412㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、事務所等の建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | west 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishino Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西野正治 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南方の大型商業施設に顧客が吸引されているため、商業地需要は乏しく、地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | かほく市役所前面の路線商業地域で、平成24年に七塚、高松庁舎が対象地域の宇ノ気庁舎に統合されたが新規出店動向は弱い。今後も現在の商況から大きな変化は期待できず、地価下落が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はかほく市内の商業地域一円である。需要者の中心は従来より同一需給圏内に地縁性を持つ個人業者及び県内の法人、公共団体等である。近年はかほく市の南部郊外に大規模店舗が展開されるようになったため、対象地域の顧客吸引力は減少している。市役所周辺であるが、近隣地域及び周辺の商業地域の不動産取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は穏やかな回復傾向にあるが、かほく市の商業地需要は全体として停滞状況にある。 |
Survey report by Hatakeyama Mai (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畠山麻衣 |
|---|---|
| 価格 | 37,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は見られないが、当市の商況の停滞傾向を受けて、地価は弱含みの状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 主要地方道沿線の路線商業地域であり、商況に大きな変化はなく、市役所を中心に商業集積を高めることが期待されるものの、新規出店動向は弱く、地価は弱含みの状態が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はかほく市の幹線道路及び準幹線道路沿線の商業地域並びにその周辺地域一円のほか、広域的には隣接町の類似地域も圏域。需要者は当該地域に地縁性を持つ個人事業者や地元企業が中心。宇野気駅に近く、市役所を擁する地域であるが、当市南部郊外の商業エリアへの顧客流出の影響等から新規出店等は認められず、需給は弱含みである。周辺での不動産取引は極めて少なく、需給の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。当市南部の大型SC「イオンモールかほく」への顧客集中により、当市全体の商況は低迷を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7209343 北緯 136度7067517 |
Map
Ni-131-1 Unoke, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1125, JapanKahoku, Ishikawa Prefecture, JapanRo-45-1 Sotohisumi, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1176, JapanHa-6-1 Shiroo, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1177, JapanKahoku, Ishikawa Prefecture, JapanKahoku, Ishikawa Prefecture, JapanKahoku, Ishikawa Prefecture, JapanKahoku, Ishikawa Prefecture, JapanTo-53-6 Unoke, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1125, JapanO-189-5 Mori, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1123, JapanUnoke, Kahoku, Ishikawa Prefecture 929-1125, JapanHa-6-1 Shiroo, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1177, JapanTo-53-6 Unoke, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1125, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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