Real estate appraisal report of 2 Chome Mukoyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0005, Japan
190,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Mukoyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0005, Japan was determined for 190,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県宝塚市武庫山２丁目１３８番７０ |
| Address | 武庫山２−７−７ 2 Chome Mukoyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0005, Japan |
| Price | 190,000yen/㎡ |
| Access | Takarazukaminamiguchi , 750 M |
| Acreage | 229㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模以上の一般住宅の多い高台の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamurakaname (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村要 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はなく、地価は堅調に推移しているものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと思われる。地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝 市内の住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。最寄り駅徒歩圏内に存しており、かつ良好な住環境が形成されていることから、堅調な住宅需要が認められ、地価は若干の上昇傾向にあるものと思料する。土地は3，000∼4，000万円台の価格帯が中心と思われるが、規模により総額にはばらつきが認められる。 |
| 一般的要因 | 市況に大きな変動はないが、宝塚市南部市街地の住宅地については地価は全体的に安定傾向で推移している状況が窺える。 |
Survey report by Unno Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野雅由 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 中規模以上の一般住宅の多い高台の住宅地域で、安定した需要があるため、地価は緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い高台の閑静な住宅地域であり、地域要因に格別の変化はないので、今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は今後も横ばい傾向または緩やかな上昇が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に阪急今津線・宝塚線及びJR福知山線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市及び周辺市の圏域である。需要者の中心は宝塚市・西宮市を中心に周辺市に居住する個人である。駅徒歩圏の高台の閑静な住宅地域で安定した需要があり、需給バランスがとれているため地価は緩やかな上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地で総額4100万円∼4500万円程度、新築戸建で5500万円∼6000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 宝塚市の人口は近年概ね横ばい傾向が続いている。駅近の利便性を有する住宅地域の需要は堅調であるが、山手住宅地域の需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8046638 北緯 135度3385464 |
Map
2 Chome-5-18 Hōbai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0013, Japan10-2 Chōjugaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0001, Japan1 Chome-10-35 Tsukimiyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0002, JapanJapan, 〒665-0003 Hyōgo-ken, Takarazuka-shi, Yumotochō, 7−21 藤和宝塚ホームズヴィオレ5 Chome-9-12 Kawamo, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0842, Japan1 Chome-1-12 Sakaemachi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0845, Japan1-47 Jurakusō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0012, Japan1 Chome-7-22 Minamiguchi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0011, Japan15-12 Jurakusō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0012, Japan6-7 Momijigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0006, Japan2 Chome-7-17 Hikarigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0015, JapanChojugaoka, Takarazuka, Hyogo Prefecture 665-0001, Japan2 Chome-12-11 Minamiguchi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0011, Japan1 Chome Sakaemachi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0845, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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