Real estate appraisal report of 2 Chome-5-18 Hōbai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0013, Japan
139,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-18 Hōbai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0013, Japan was determined for 139,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県宝塚市宝梅２丁目５０番２ |
| Address | 宝梅２−５−１８ 2 Chome-5-18 Hōbai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0013, Japan |
| Price | 139,000yen/㎡ |
| Access | Sakasegawa , 1 , 300 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本光弘 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 阪急沿線山手の住宅地として根強い需要がある反面、自然災害に対するの関心が高まっており傾斜地が敬遠される傾向もある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする山手の閑静な住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は横ばいからやや下落傾向でで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市を中心とする阪急今津線沿線の山手住宅地域。需要者は市内の居住者のほか阪神間の戸建住宅を指向する個人が多い。近年、土砂災害等の危険性から山間部の傾斜地は敬遠される傾向があるが、標準地は比較的緩やかな山手丘陵部の住環境に恵まれた住宅地域で、需要は比較的安定している。土地は50坪程度の規模で2，000万円∼2，500万円程度、新築建売住宅では3，500∼4，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宝塚市の不動産市場に大きな変化は見られないものの、鉄道沿線の都市部と利便性の劣る山手との地価の二極化は一層強まっている。 |
Survey report by Hotsuta Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀田勝己 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある住宅地域で、地域要因に大きな変動はないが、沿線人気の下支えもあって地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域であり、今後もほぼ現況のまま推移するものと予測する。需給関係に大きな変化はなく、地価は横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線及び宝塚線の沿線で、概ね宝塚市の圏域。需要者は、同一需給圏内居住者のほか、他地域からの流入も見られる。最寄駅からは徒歩圏外となるが、落ち着いた環境などが評価され、需要は堅調。地価は横ばい傾向が続いている。土地は総額で2000∼3000万円程度、新築戸建住宅は4000∼4500万円程度のものが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 宝塚市の人口は近年横ばい∼微増傾向。景気動向を背景に、利便性の優れる住宅地への需要は堅調。一方、郊外や丘陵地は依然として弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7959176 北緯 135度3383939 |
Map
2 Chome Mukoyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0005, Japan2 Chome-1-37 Nogami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0022, Japan3 Chome-4-16 Sakasedai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0024, Japan3 Chome-14-18 Nogami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0022, Japan1-47 Jurakusō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0012, Japan2 Chome-10-41 Sakasegawa, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0035, Japan2 Chome Sakasegawa, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0035, Japan15-12 Jurakusō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0012, Japan4 Chome-20-18 Nogami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0022, Japan2 Chome-7-17 Hikarigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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