Real estate appraisal report of 1 Chome-21-17 Yamamotominami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0882, Japan
149,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-21-17 Yamamotominami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0882, Japan was determined for 149,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県宝塚市山本南１丁目１２４番１９ |
| Address | 山本南１−２１−１７ 1 Chome-21-17 Yamamotominami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0882, Japan |
| Price | 149,000yen/㎡ |
| Access | Yamamoto , 1 , 200 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueda Mototsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田元嗣 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。最寄駅からやや離れているものの一定の生活利便性を有する住宅地域であり、安定した需要がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び需給の状況から、地価は当面安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及びJR福知山線沿線を中心とした概ね宝塚市内の住宅地域である。需要者は市内及び周辺市の一次取得者が中心である。最寄駅から若干離れているが、店舗等が集まる幹線道路背後に位置する等一定の生活利便性を有する地域であり、小規模戸建住宅を中心に底堅い需要がみられ、需給は概ね安定的に推移している。中心的価格帯は、土地で2000万円前後、新築戸建住宅で3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 宝塚市の人口はほぼ横ばい傾向にある。全国的に知名度の高い郊外住宅都市の一つであり、利便性に支障のない地域を中心に、住宅需要は堅調である。 |
Survey report by Uehara Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上原卓志 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、一次取得者層を中心とした実需にこれまで支えられ、需給関係は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現況の住環境で推移するものと予測する。地価水準は当該地域の住宅地需要を踏まえ、今後概ね安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線の沿線で概ね宝塚市の圏域である。需要者の中心は、宝塚市及び阪神間の居住者がその多くを占める。中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、若年層を中心とした一次取得者層の実需が主流で、需給関係は比較的底堅く推移している。土地については2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 阪神間のベッドタウンである宝塚市の人口は微増傾向である。住環境の良好な利便生の高い住宅地域を中心に需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8153357 北緯 135度3866339 |
Map
7 Chome-12-15 Aramaki, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0001, Japan3 Chome-12-2 Aramaki, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0001, Japan5 Chome-18-4 Aramaki, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0001, Japan1 Chome-2-15 Yamamotodai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0885, Japan5 Chome-5-6 Hirai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0816, Japan7 Chome Nakasuji, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0874, Japan2 Chome-8-27 Yamamotonaka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0883, JapanYamamotonaka, Takarazuka, Hyogo Prefecture 665-0883, Japan1 Chome-21-17 Yamamotominami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0882, Japan
Related information
Yamamoto Station(149,500円 / m²)Nakayamaji Station(139,500円 / m²)Nakayamakannon Station(139,500円 / m²)Hibarigaokahanayashiki Station(147,000円 / m²)Mefujinja Station(142,000円 / m²)Kawanishiikeda Station(161,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード