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Real estate appraisal report of 1 Chome-2-15 Yamamotodai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0885, Japan

= 137,000 yen

137,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-15 Yamamotodai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0885, Japan was determined for 137,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県宝塚市山本台１丁目８０番
Address	山本台１−２−１５ 1 Chome-2-15 Yamamotodai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0885, Japan
Price	137,000yen/㎡
Access	Yamamoto , 900 M
Acreage	294㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Unno Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海野雅由
価格	137,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、需給が均衡しているため地価は横ばいである。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に格別の変化がないので、今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は今後も大きな変動がなく、横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主に阪急宝塚線及びJR福知山線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市及び周辺市の圏域である。需要者の中心は、宝塚市及び周辺市に居住する個人である。上記需要者による比較的安定した需要があり、需給バランスがとれているため価格は概ね横ばい傾向である。比較的規模の大きな画地が多く、細分化される場合（150程度）土地で総額1900万円∼2200万円程度、新築戸建住宅で3800万円∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	宝塚市の人口は近年概ね横ばい傾向が続いている。駅近の利便性を有する住宅地域等の需要は堅調であるが、山手住宅地域の需要は弱含みである。

Survey report by Ogasawara Takahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小笠原高宏
価格	137,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幅員の狭い道路沿いに、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多く並び建つ閑静な住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持しながら推移していくものと予測する。地域要因に特段の変化はなく、地価水準は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね宝塚市内の阪急宝塚線及びJR福知山線沿線の住宅地域と判定した。需要者の中心は自ら居住のために取得する阪神間各市の居住者である。対象地周辺は、やや傾斜地も見られるが、最寄り駅徒歩圏内にあり、需要は横ばいである。周辺では、地積の大きな画地は細分化される傾向があり、この場合の土地は2000万円前後が中心価格帯であり、新築の戸建住宅は3000万円台後半から4000万円台前半が需要の中心となっている。
一般的要因	宝塚市における需要には格差がある。平坦な駅近エリアは概ね堅調であるが、山手住宅地域は大規模開発の影響もあり、供給過剰気味のエリアが多い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8216736 北緯 135度3795261

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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