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Real estate appraisal report of 1 Chome-16-8 Nishibaru, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8029, Japan

= 72,300 yen

72,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-8 Nishibaru, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8029, Japan was determined for 72,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市東区西原１丁目１２番４
Address	西原１−１６−８ 1 Chome-16-8 Nishibaru, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8029, Japan
Price	72,300yen/㎡
Access	Suizenji , 3 , 200 M
Acreage	289㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Imuta Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊牟田徹
価格	72,500円/㎡
個別的要因	周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。
地域要因	区画整然とした住宅地域で、人口増加が続いていたが、地震により被害を受けた地域もある。需要の減退は若干あるものの地価は概ね横這い傾向にある
地域要因の将来予測	各種店舗が連たんする国道57号東バイパス背後の利便性の高い住宅地域で、需要の回復により地価は強含み傾向にあったが、熊本地震の影響を受け、需要はやや減少しており、地価は横這い傾向を強めていくと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、熊本市東部地区のうち、主として西原、保田窪、御領、八反田、新南部等の熊本東バイパスに近い住宅地域である。需要の中心は、熊本市内及びその周辺に居住する40代前後のエンドユーザー等が考えられる。利便性の高い住宅地域で、相応の需要もあるが、熊本地震の影響等により地価は横這い傾向を強めている。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件では3，500万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因	当区は、熊本地震の震源地である益城町に隣接しており、大きな被害を受けた地域もあり、相対的な被害の程度は大きく、地震後人口は減少している。

Survey report by Shiomoto Ichigan (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塩本一丸
価格	72,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	環境に優れた既成住宅地域で、地震の被害は比較的軽微である。取引市場にはやや停滞感があるが、需要は堅調で地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	住環境が優れた既成住宅地域として需要者からの人気は高いが、熊本地震の影響により、やや市場に停滞感がある。しかしながら需要は底堅く、復旧とともに市場は回復し、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、東区のうち国道57号東バイパスに近い新南部、保田窪、西原、御領、八反田地区等がその範囲である。需要者は一次取得者から買い替え層まで広範囲で、居住環境が良好な熟成した住宅地域として人気は高いが、標準的規模がやや大きく総額が高めになることから中古建物付の取引が多い。取引の中心的価格帯は、土地が1500万円∼2000万円程度、新築戸建で3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因	東区は熊本市5区の中で最も熊本地震の被害が大きかった区で、全体的に人口は減少傾向にある。ただし、地区ごとに差が生じている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8152219 北緯 130度7525694

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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