Land market prices>Railways>Asokougen Line>The avarage land market price of Toukaigakuenmae Station area>

Real estate appraisal report of 4 Chome-14-117 Hotakubo, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0926, Japan

= 74,200 yen

74,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-14-117 Hotakubo, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0926, Japan was determined for 74,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市東区保田窪４丁目１０１４番２０
Address	保田窪４−１４−１１７ 4 Chome-14-117 Hotakubo, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0926, Japan
Price	74,200yen/㎡
Access	Suizenji , 3 , 500 M
Acreage	147㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mabuchi Shinichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	馬渕信一郎
価格	74,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	学校や商業施設等への接近性、住環境に優れた地域だが、熊本地震により被害を受けた建物が多くみられ、市場は停滞感を強めている。
地域要因の将来予測	熊本市東部の既成住宅地域で、商業施設、病院など生活利便施設への接近性に優れ、人気が高い地区だが、周辺は熊本地震で被害を受けた建物も多く、流動性の低下が懸念される。
市場の特性	同一需給圏は、保田窪、長嶺などの熊本市東部に位置する住宅地域である。需要者は、熊本市に在住する標準的な給与所得者層が中心となる。生活利便性に優れた住宅地域で、人気の高い地区であったが、熊本地震により被害を受けた建物が多く、不動産市場は停滞感がみられる。土地の取引価格帯は180㎡程度で、1300万円前後、新築の戸建物件は、3000万円前後が需要の中心となる。
一般的要因	東区では、熊本地震以降、転出が転入を上回っており、人口は微減傾向にある。保田窪地区でも人口、世帯数とも減少し、熊本地震の影響と推測する。

Survey report by Isoda Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	礒田篤
価格	74,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中央区に隣接する良好な住環境を有する選好性の高い住宅地域。地震による影響は比較的軽度であるが、市場の動きが鈍く、地価は横這いに推移。
地域要因の将来予測	熊本市東部の小規模戸建住宅を中心とする既存住宅地域。地震の影響も比較的軽度であるが、一部建物取壊しも見られる。道路幅員はやや狭いものの生活利便性等は良好で、地価水準は横這いに推移していくと予測。
市場の特性	同一需給圏は保田窪等を中心とする市東部の住宅地域である。需要者は自己用住宅地を取得しようとする市内在住のエンドユーザーが中心である。当地域は熊本地震の影響も比較的軽度であるが、一部築古建物の被害も見られる。小規模住宅が密集した地域で、中央区にも近く生活利便性の高い熟成した地域であり、堅調な需要が見込まれ、地価は横這いに推移すると予測。取引される土地面積は150㎡前後、土地の総額は1，100万円前後が需要の中心である。
一般的要因	地震後、各業種にて復旧需要を背景とする持直しもあるが、人手不足等により、復旧のテンポは不透明な状態である。尚、当地域の被害は比較的軽度。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8103446 北緯 130度7583275

Map

Related information

Toukaigakuenmae Station(78,000円 / m²)Tatsutaguchi Station(67,300円 / m²)Suizenji Station(118,000円 / m²)Shougyoukoukou Mae Station(89,550円 / m²)Kengunkoumae Station(82,000円 / m²)Shinsuizenji Station(98,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード