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Real estate appraisal report of 2 Chome-24-6 Nagaminenishi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8037, Japan

= 67,300 yen

67,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-24-6 Nagaminenishi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8037, Japan was determined for 67,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４
Address	長嶺西２−２４−６ 2 Chome-24-6 Nagaminenishi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8037, Japan
Price	67,300yen/㎡
Access	Suizenji , 4 , 000 M
Acreage	162㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Isoda Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	礒田篤
価格	67,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地震の影響は比較的軽度で、一部家屋に被害が見受けられる。人気の高い住宅地域で、需要は堅調であり、地価は概ね横ばいに推移すると予測。
地域要因の将来予測	熊本市東部に位置する既成住宅地域である。熊本地震の影響も比較的軽度で、建物等に一部被害が見受けられる。住環境が良好な地域あり、従来より需要が旺盛な為、地価水準は安定的に推移していくと予測。
市場の特性	同一需給圏は、長嶺を中心とする市東部の住宅地域である。主な需要者は自己用住宅地を取得しようとするエンドユーザーが中心である。当地域は熊本地震の影響も比較的軽度であり、住環境、利便性の良い住宅地域で、更に値頃感もある為、需要は旺盛である。地震前より長嶺エリア全体に人気が有り、地価もに安定的に推移すると予測。取引される土地面積は160㎡前後、土地総額は1，100万円前後、新築戸建で3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	地震後、各業種にて復旧需要を背景とする持直しもあるが、人手不足等により、復旧のテンポは不透明な状態である。尚、当地域の被害は比較的軽度。

Survey report by Imuta Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊牟田徹
価格	67,300円/㎡
個別的要因	周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。
地域要因	住環境の整った住宅地域として潜在的な需要は底堅いが、熊本地震の被害が散見され、需要は逓減しており、地価は概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	居住環境に影響を及ぼす価格形成要因には格別の変動要因はないが、各種利便施設の整った選好性の高いエリアに位置し、需要は底堅く地価は安定的であるが、地震により若干の需要減があり地価は概ね横這い状態にある。
市場の特性	同一需給圏は、熊本市東部地区のうち、主として長嶺地区を中心とした住宅地域である。需要の中心は、熊本市内及びその周辺に居住する40代前後のエンドユーザー等が考えられる。利便性の高い住宅地域で、人気エリアとして相応の需要があるが、一部には地震被害が散見され、地価はほぼ横這い傾向にある。土地は1，500万円前後、新築の戸建物件では3，500万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因	当区は、熊本地震の震源地である益城町に隣接しており、大きな被害を受けた地域もあり、相対的な被害の程度は大きく、地震後人口は減少している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,水田,畑
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8158026 北緯 130度7639049

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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