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Real estate appraisal report of 3 Chome-6-20 Shimonabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8019, Japan

= 57,000 yen

57,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-20 Shimonabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8019, Japan was determined for 57,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市東区下南部３丁目４１３番５
Address	下南部３−６−２０ 3 Chome-6-20 Shimonabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8019, Japan
Price	57,000yen/㎡
Access	Tatsutaguchi , 2 , 400 M
Acreage	156㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Abe Tadakatsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿部忠勝
価格	57,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変化はない。
地域要因	既存の住宅地域であり、当該地域への地震の影響は比較的小さく、地価は安定している。
地域要因の将来予測	熊本市東部郊外の標準住宅地域に存し、準幹線道路や大型商業施設への接近性も良好なため、需要は根強く、今後も住宅地としての熟成が進むものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は熊本市東区下南部・上南部地区を中心とする住宅地域で、戸建住宅の取得を望む勤労者世帯が主な需要者である。近隣地域は、準幹線道路の背後に位置し、底堅い需要が認められ、中小規模の宅地開発が多く行われてきた地域である。更地の価格水準は1，000万円前後、新築戸建ての価格水準は2，500万円∼3，000万円程度と把握される。
一般的要因	東区の地震による被害は熊本市の中では大きく、増加傾向にあった人口は、地震後において減少に転じている。

Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宮本隆志
価格	57,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大型SCへの接近性に優れた立地で、都心への通勤手段に優れ、また、熊本地震による被災建物も見受けられず、地価水準は安定傾向である。
地域要因の将来予測	当地域は熊本市北東部の既成住宅地域で、大型SC（ゆめタウン）に隣接し、都心通勤のためのバス路線も充実しており、地価水準は安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、下南部、上南部、御領地区等の熊本市北東部の既成住宅地域である。中心的な需要者は熊本市にバス等利用で通勤する標準的な給与所得者層である。熊本都心に隣接した立地で、地域内に開発余地も多く、ミニ開発が散見されるが、取引は比較的順調である。取引の価格帯は、更地で800万円∼1，100万円、新築建売で2，000万∼2，500万円程度が中心である。
一般的要因	東区の人口は横ばいから微減傾向となったが、住宅需要は底堅く、土地取引は概ね堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,畑
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8235545 北緯 130度7569554

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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