Real estate appraisal report of 4 Chome-16-5 Tatsudajinnai, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8005, Japan
49,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-16-5 Tatsudajinnai, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8005, Japan was determined for 49,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６ |
| Address | 龍田陳内４−１６−５ 4 Chome-16-5 Tatsudajinnai, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8005, Japan |
| Price | 49,000yen/㎡ |
| Access | Tatsutaguchi , 900 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mura Saka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村坂亮 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 震災の被害は相対的に軽微であり、安全性が担保された土地に対しては相応の需要が認められ、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、震災の被害は相対的に軽微であり、需給は比較的安定しており、今後も住環境に特段の変動はないものと思料され、地価は安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として熊本市北部に位置する住宅地域と判定した。主な需要者は熊本市内及びその周辺に居住する30代∼40代の一次取得者層と判断される。平成24年7月の九州北部豪雨の復旧等も順調であり、地価は概ね横這い傾向で推移しているものと判断される。需要の中心となる価格帯は土地総額で1，100万円前後が多いものと判断される。なお、平成28年熊本地震の被害は相対的に軽微であったものと判断される。 |
| 一般的要因 | 平成28年熊本地震に起因した供給面の正常化と復興需要が相俟って、中期的には徐々に回復傾向に向かうことが期待される。 |
Survey report by Tsuru Banichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津留伴一 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 災害復旧も進み、安全安心な土地に対する需要も見込まれ、地価は横這い傾向に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後とも住環境には変化はないものと予測される。災害復旧等も進捗しており、地価は今後横這い傾向に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊本市の郊外であり、主として熊本市の北東部地区である。需要者の中心は、熊本市及び周辺市町村に居住する40代前後の第1次取得者が多い。熊本地震の影響は小さく、郊外住宅地では土地の選別化が進み、安心安全な土地に対しては競争力が増している。土地は200㎡∼250㎡程度で、1，200万以内が大半である。新築戸建で2，500万円程度の物件が需要の中心になっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は熊本地震以降の復旧需要等により回復が広がっているが、郊外への波及効果は限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8254405 北緯 130度7529944 |
Map
3 Chome-33-5 Tatsudajinnai, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8005, Japan4 Chome-5-45 Tatsudajinnai, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8005, Japan7 Chome-1-15 Tatsuda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8006, JapanJapan, 〒861-8019 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Higashi-ku, Shimonabe, 2 Chome−8−6 北請ハイツ7 Chome-1-15 Tatsuda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8006, Japan3 Chome-33-5 Tatsudajinnai, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8005, Japan3 Chome-6-20 Shimonabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8019, Japan3 Chome Shimonabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8019, Japan6 Chome-3-130 Shinnabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8028, Japan1 Chome-3-89 Shimonabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8019, Japan6 Chome Shinnabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8028, Japan6 Chome-3-130 Shinnabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8028, Japan3 Chome-6-20 Shimonabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8019, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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