Real estate appraisal report of 1 Chome-7-16 Asagishi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0801, Japan
53,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-16 Asagishi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0801, Japan was determined for 53,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市浅岸１丁目７番１２ |
| Address | 浅岸１−７−１６ 1 Chome-7-16 Asagishi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0801, Japan |
| Price | 53,700yen/㎡ |
| Access | Morioka , 4 , 000 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokota Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横田浩 |
|---|---|
| 価格 | 53,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模が比較的小さく、総額の観点から売買しやすいため市場競争力はやや強い。 |
| 地域要因 | 周辺地域における宅地分譲が活発で好調な販売を維持していることから地価は横這い基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、今後も戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成度を高めていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市東部∼北東部の住宅地域で浅岸地区、下米内地区、山岸地区及び加賀野地区の一部との代替性が強い。需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。当該地域は区画整理事業により整備された居住環境の良好な住宅地域である。供給量が多く需給バランスが崩れていたが、ここ十数年の地価下落により値頃感が生じ地価は横這い基調で推移している。土地は170㎡で900万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円程度までが取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅ローン減税、低金利政策等による住宅需要の下支えやゆるやかな景気回復により土地取引は活発である。 |
Survey report by Satou Hisashi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤恒浩 |
|---|---|
| 価格 | 53,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内分譲地の在庫が消化され、需給関係が好転した。中心部に比較的近く好立地で、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部東側の区画整然とした住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと予測する。分譲地の需給関係が改善したしたことから地価は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部東側の住宅地域で、浅岸、山岸、下米内地区等との代替性が強く、需要者は市内居住ないし就業の一取得者が中心である。好立地で値頃な分譲地は不足感があり地価は底堅く推移している。住宅取得目的の取引がほとんどで、物件は、総額を抑えるため小規模化の傾向、土地は165㎡∼200㎡で900万円∼1100万円程度、新築戸建は2500万円∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口横這い、世帯数微増。住宅ローン金利の低下、住宅減税等政策効果等から住宅需要は底堅く、住宅地の取引は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7123523 北緯 141度1745872 |
Map
17-10 Atagochō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0013, Japan6 Chome-25-10 Yamagishi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0004, Japan1 Chome-15-9 Kagano, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0807, Japan2 Chome-2-40 Higashishinjō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0805, Japan1 Chome-7-2 Yamagishi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0004, Japan14-4 Momijigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0005, JapanIpponmatsu-66 Shimoyonai, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0003, Japan1 Chome-8-11 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, Japan3-4 Shinmeichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0884, Japan6-18 Iwashimizu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0012, Japan8-34 Sumiyoshichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0882, Japan4 Chome-16-18 Yamagishi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0004, Japan13-4 Tsutsujigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0802, Japan3 Chome-12-9 Kagano, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0807, Japan2 Chome-3-12 Higashishinjō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0805, Japan1 Chome Yamagishi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0004, Japan2 Chome-12-3 Shimoyonai, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0003, JapanIpponmatsu-66 Shimoyonai, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0003, Japan
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Yamagishi Station(53,700円 / m²)Kamimorioka Station(60,500円 / m²)Morioka Station(65,900円 / m²)Senboku Machi Station(65,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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