Real estate appraisal report of 1 Chome-7-2 Yamagishi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0004, Japan
52,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-2 Yamagishi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0004, Japan was determined for 52,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市山岸１丁目３２４番２ |
| Address | 山岸１−７−２ 1 Chome-7-2 Yamagishi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0004, Japan |
| Price | 52,800yen/㎡ |
| Access | Morioka , 3 , 300 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosokawa Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細川卓 |
|---|---|
| 価格 | 52,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側の接面道路で、画地も標準的であり、地域内において競争力が認められる。 |
| 地域要因 | 比較的利便性の良い住宅地域で、周辺地域の住宅分譲地域と比較して競争力もあることから、土地需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した比較的利便性の良い住宅地域で、価格形成要因に特段の変化はない。周辺の分譲住宅地域はやや遠く利便性は劣ることから、近隣地域内の土地需要は強く、今後も地価は安定的に推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市中心部の近郊に位置する住宅地域で、浅岸、紅葉が丘地区との代替性が高い。需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。現在、周辺地域ではミニ開発や業者転売が中心で供給が不足気味であるが、近隣地域は比較的利便性が良いことから、周辺の住宅地と比較して競争力があり、土地需要・土地価格ともに安定している。土地取引は150㎡∼250㎡で、総額800万円∼1300万円程度が中心である。新規の住宅取得者の購入が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少し、世帯数は増加している。土地需要は新規の住宅取得者が中心で、分譲地の販売は好調だが、住環境が劣る住宅地は需要が低調である。 |
Survey report by Koizumi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小泉寛 |
|---|---|
| 価格 | 52,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模がやや大きいが、選好性は維持されている。 |
| 地域要因 | 山賀橋の架け替えにより交通アクセスが良化した。地域要因に顕著な変動は無いが、街路条件が確保された物件に値頃感が強まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成住宅地域として熟成しており顕著な変動要因は見られない。当面閑静な住環境を維持するものと予測される。土地取引はやや低調だが安定的で地価水準は堅調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部近郊の住宅地域で、山岸地区を中心とする中心市街地東部外延部と強い代替競争関係が見られる。需要者は市内に居住、通勤を目的とした勤労者と把握される。地域周辺は熟成した住宅地域であり、都心との良好な位置関係から堅調な動きが見られている。土地価格は戸建住宅用地として、150㎡∼240㎡程度の画地で1200万円程度で、これに建物新築価格を加算して、2500万円∼2900万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 盛岡市の景況は一服感は有るが堅調で、土地需要も根強い。発展が顕著に盛南に向かう中、人口、世帯数も堅調で県内での求心力は高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7127326 北緯 141度1658686 |
Map
1 Chome-5-16 Nakanohashidōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0871, Japan17-10 Atagochō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0013, Japan6 Chome-25-10 Yamagishi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0004, Japan1 Chome-15-9 Kagano, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0807, Japan1 Chome-7-16 Asagishi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0801, JapanMorioka, Iwate Prefecture, JapanJapan, 〒020-0022 Iwate-ken, Morioka-shi, Ōdōri, 2 Chome−3−5 ドラトマ大通ビル2 Chome-2-40 Higashishinjō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0805, JapanJapan, 〒020-0021 Iwate-ken, Morioka-shi, Chūōdōri, 1 Chome−7−35 三井生命盛岡ビル4-18 Hachimanchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0872, Japan14-4 Momijigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0005, Japan4-4 Sakanachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0878, Japan10-5 Nasukawachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0016, JapanIpponmatsu-66 Shimoyonai, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0003, JapanMorioka, Iwate Prefecture, Japan1 Chome-8-11 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, Japan3-4 Shinmeichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0884, JapanMorioka, Iwate Prefecture, Japan6-18 Iwashimizu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0012, Japan1 Chome-11-39 Kitayama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0061, Japan8-34 Sumiyoshichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0882, Japan4 Chome-16-18 Yamagishi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0004, Japan13-4 Tsutsujigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0802, Japan3 Chome-12-9 Kagano, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0807, Japan2 Chome-3-12 Higashishinjō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0805, Japan1 Chome Yamagishi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0004, Japan2 Chome-12-3 Shimoyonai, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0003, JapanIpponmatsu-66 Shimoyonai, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0003, Japan
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Yamagishi Station(53,700円 / m²)Kamimorioka Station(60,500円 / m²)Morioka Station(65,900円 / m²)Senboku Machi Station(65,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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