Real estate appraisal report of Ishibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, Japan
38,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ishibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, Japan was determined for 38,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県下野市石橋字牛井戸６３５番３外 |
| Address | Ishibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, Japan |
| Price | 38,100yen/㎡ |
| Access | Ishibashi , 800 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川勉 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。街路条件の劣る既成住宅地域であり、土地区画整理地等に比べ選好性は低く、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件が劣る既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価は土地区画整理地との選別化によりやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下野市及びその周辺部の住宅地域である。需要者の中心は下野市及びその周辺市町に居住もしくは勤務する者で同一需給圏外からの流入も見受けられる。近隣地域は駅に比較的近く店舗への利便性に優れるものの、街路条件が劣るため、土地区画整理地や民間による新規分譲地との選別化により需要は弱い状況にある。市場の中心価格帯は土地のみで総額1，000万円前後、土地建物は2，500万円前後が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 下野市の人口はほぼ横ばいで推移。自治医大周辺地区では地価の上昇が見られ、他の地域においても一部に地価の下げ止まりがみられる。 |
Survey report by Souma Akitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相馬明利 |
|---|---|
| 価格 | 38,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣周辺地域においては街路幅員の狭い既成市街地の特性から需要がやや減退しており、変動要因は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧石橋町中心部に近接する街路幅員の狭い既成住宅地域で、地域的な開発の予定もなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地域の特性等から、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下野市及び宇都宮市南部等周辺市町に存する住宅地域一円がその圏域である。典型的需要者は、下野市を中心とする20代後半から30代の個人であり、下野市の新設住宅着工戸数は微増で推移しているが、宅地及び新築物件の供給は区画整理、ミニ開発によるものが殆どである。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は800∼1，000万円、中古の土地建物で2，000万円前後程度となっている。 |
| 一般的要因 | 総じて住宅投資は堅調であるが、旧石橋町地区の既成市街地においては、宅地の供給は限定的で、地価水準はやや弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4368445 北緯 139度8651495 |
Map
Ishibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, Japan
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Ishibashi Station(39,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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