Real estate appraisal report of Ishibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, Japan
47,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ishibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, Japan was determined for 47,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県下野市石橋字横塚８６９番３ |
| Address | Ishibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, Japan |
| Price | 47,300yen/㎡ |
| Access | Ishibashi , 810 M |
| Acreage | 286㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamoto Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本嘉男 |
|---|---|
| 価格 | 47,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件が良い既成住宅地域であるが区画整理地との競合関係が生じ、需要はやや弱い状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧石橋町の中心部に位置する住宅地域で、今後とも低層住宅地域としての推移を辿るものと予測する。利便性に恵まれているが、需要が競合物件に流れ地価水準は若干の下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR宇都宮線及び東武宇都宮線沿線で概ね下野市及び近接する市町の圏域。需要者の中心は、下野市に居住若しくは下野市及びその周辺市町に通勤する者で、同一需給圏外からの転入も若干見受けられる。当該地域は、市街地に位置する住宅地域で利便性に恵まれているが、土地区画整理地内に需要が流れ、需給は弱い。土地は250㎡で1200∼1500万円程度、新築の戸建物件は2500∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 5年間基準の栃木県の人口減少（−1．6％）に対し、減少率（−0．3％）は小さく、世帯数は4．3％増加し、住宅地に対する需要は底堅い。 |
Survey report by Masuyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増山裕司 |
|---|---|
| 価格 | 47,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地の既成住宅地域で大きな変動要因は見られないが、宅地需要は回復の兆しがあり、地価下落率は縮小しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 石橋地区の既成住宅地域であり、周辺では北方の区画整理地内において居住性が高まっており、今後も現況と同様な傾向が続くものと予測される。地価は下落しつつも回復の傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR宇都宮線沿線で下野市及びその周辺部の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び通勤者で一次取得者が中心である。需要は区画整理、開発分譲による街路、立地条件が良好な地域に対して強い傾向があり、既成住宅地域では潜在的な需要が見られるものの、やや弱含みである。土地は総額で1，500万円程度、新築の戸建物件では2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 下野市の人口は概ね横ばい傾向にある。立地性に優れた地域では地価の上昇または横ばいも見られるが、総じて、地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4368445 北緯 139度8651495 |
Map
Ishibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, Japan
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Ishibashi Station(39,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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