Real estate appraisal report of Kawanago, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0415, Japan
= 33,800 yen
33,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kawanago, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0415, Japan was determined for 33,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 栃木県下野市川中子字東原３３２９番６２３外 |
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| Address |
Kawanago, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0415, Japan |
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| Price | 33,800yen/㎡ |
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| Access | Koganei , 650 M |
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| Acreage | 180㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅等の中に空地も見られる住宅地域 |
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| Main road | north 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ooyama Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山賢 |
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| 価格 | 33,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 県道沿いの小規模分譲地であり特に地域的変化は見られない。区画整理地等の良質な住宅地との競合から、需要は若干の弱含みの状態にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの小規模分譲住宅地域であり、今後も暫くの間は現状を維持していくものと予測する。区画整理地等との選別化から、地価は若干の弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、下野市及び周辺市町の市街化区域内住宅地域。需要者の中心は下野市に居住及び通勤する一次取得者層が大部分を占めているが、同一需給圏外からの需要も見られる。需給動向は、周辺では区画整理地による宅地供給の多い地域に位置することから、選別化の影響を受け需要は若干の弱含みの状況にある。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地200㎡前後で600∼800万円程度、新築戸建で2，500万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 下野市の人口は近年概ね横這い傾向にある。人気の高い自治医大周辺を中心に高値の不動産取引が見られるなど、地価は比較的安定しつつある。 |
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Survey report by Ogawa Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川勉 |
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| 価格 | 33,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。街路の連続性が劣る小規模分譲住宅地域であり、土地区画整理地と比較し選好性は低く需要は弱含みである。 |
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| 地域要因の将来予測 | 空地も見られる住宅地域であり、駅及び商業地域に比較的近いことから今後は住宅地域として熟成していくものと予測する。地価は土地区画整理地との選別化によりやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は下野市及びその周辺部の住宅地域である。需要者の中心は下野市及びその周辺市町に居住もしくは勤務する者で同一需給圏外からの流入も見受けられる。近隣地域は旧国分寺町の市街地南部に位置し、街路の連続性が劣り、空地も見られる住宅地域で、土地区画整理地に比べ選好性は低く、需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地のみで総額1，000万円以内、土地建物は2，500万円前後が需要の中心とみられる。 |
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| 一般的要因 | 下野市の人口はほぼ横ばいで推移。自治医大周辺地区では地価の上昇が見られ、他の地域においても一部に地価の下げ止まりがみられる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度3724245
北緯 139度8384904 |
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Map
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