Real estate appraisal report of Sanrizuka, Narita, Chiba Prefecture 286-0111, Japan
22,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sanrizuka, Narita, Chiba Prefecture 286-0111, Japan was determined for 22,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県成田市三里塚字馬場２５３番２７ |
| Address | Sanrizuka, Narita, Chiba Prefecture 286-0111, Japan |
| Price | 22,900yen/㎡ |
| Access | Shibayamachiyoda , 5 , 500 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートが見られる戸建住宅地域 |
| Main road | south west 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooki Takahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大木孝仁 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 接近性の劣る住宅地域であるが、地価水準が低いため、周辺地域からの需要が認められ地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域であり、特段の変動要因はないことから地価動向はしばらく現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね成田市南部及びその周辺の富里市・芝山町等に存する住宅地域。需要者の中心は成田市及びその周辺居住者である。交通接近性がやや劣るが、中心市街地より価格水準が低いので周辺地域からの流入が認められ、比較的底堅い需要が見込まれる。土地は約150㎡程度で340万円程度、新築戸建物件が2，000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調を継続している中で、中心市街地の住環境の良好な地域において需給動向はやや強含んでいる。 |
Survey report by Kikuchi Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地敦雄 |
|---|---|
| 価格 | 22,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ミニ開発等による住宅供給も見られるが、最寄駅から遠隔で需要は弱い。地価は概ね横這い傾向にて推移し始めている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする戸建住宅地域であり、特段の変動要因はないことから地価動向はしばらく現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR成田線・京成本線沿線で概ね成田市及び富里市・芝山町の圏域。需要者の中心は成田市内居住者が多いが周辺市町からの転入者もある。利便性・住環境が良好な新興分譲住宅地、既成住宅地への需要は潜在的に根強いものがある。成田空港滑走路拡張、圏央道の建設等、地域経済に明るい材料も見え始め地価は概ね横這い傾向にて推移している。中心価格帯は、土地は150㎡前後で350万円程度、新築戸建で2000万前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | JR成田駅周辺の再開発、インバウンド需要の影響で市内中心部の景気は上昇傾向にある。但し、周辺への波及効果は無く、面的広がりに欠ける。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7450095 北緯 140度3757541 |
Map
Honsanrizuka, Narita, Chiba Prefecture 286-0118, Japan1-673 Sanrizukahikarigaoka, Narita-shi, Chiba-ken 286-0117, Japan1-937 Nishisanrizuka, Narita-shi, Chiba-ken 286-0115, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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