Real estate appraisal report of Honsanrizuka, Narita, Chiba Prefecture 286-0118, Japan
25,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honsanrizuka, Narita, Chiba Prefecture 286-0118, Japan was determined for 25,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県成田市本三里塚字宮下西１９９番２９ |
| Address | Honsanrizuka, Narita, Chiba Prefecture 286-0118, Japan |
| Price | 25,400yen/㎡ |
| Access | Higashinarita , 6 , 100 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に社宅等が見られる戸建住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooki Takahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大木孝仁 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 接近性の劣る住宅地域であるが、地価水準が低いため、周辺地域からの需要が認められ地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域であり、特段の変動要因はないことから地価動向はしばらく現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね成田市南部及びその周辺の富里市・芝山町等に存する住宅地域。需要者の中心は成田市及びその周辺居住者である。交通接近性がやや劣るが、中心市街地より価格水準が低いので周辺地域からの流入が認められ、比較的底堅い需要が見込まれる。土地は約160㎡程度で400万円程度、新築戸建は2，000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調を継続している中で、中心市街地の住環境の良好な地域において需給動向はやや強含んでいる。 |
Survey report by Kikuchi Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地敦雄 |
|---|---|
| 価格 | 25,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠く通勤の利便性は悪いが、地価水準は低いため一定の需要が認められるものの、地価は未だ若干弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする地域であり、特段の変動要因はないことから地価動向はしばらく現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は成田市南部及びその周辺の富里市・芝山町に存する住宅地域である。需要者の中心は成田市内の居住者であるが、周辺地域からの転入者も認められる。小規模開発による住宅分譲が見られるが、利便性がやや劣る地域であり本格的な需要の回復には至っていない。土地は約160㎡程度で400万円程度、新築戸建は2，000万円前後、中古物件は1，000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | JR成田駅周辺の再開発、インバウンド需要の影響で市内中心部の景気は上昇傾向にある。但し、周辺への波及効果は無く、面的広がりに欠ける。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7532975 北緯 140度3685906 |
Map
Sanrizuka, Narita, Chiba Prefecture 286-0111, Japan1-673 Sanrizukahikarigaoka, Narita-shi, Chiba-ken 286-0117, Japan1-937 Nishisanrizuka, Narita-shi, Chiba-ken 286-0115, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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