Real estate appraisal report of 58 Izumi, Nakayama-machi, Higashimurayama-gun, Yamagata-ken 990-0402, Japan
27,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 58 Izumi, Nakayama-machi, Higashimurayama-gun, Yamagata-ken 990-0402, Japan was determined for 27,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県東村山郡中山町いずみ５８番 |
| Address | 58 Izumi, Nakayama-machi, Higashimurayama-gun, Yamagata-ken 990-0402, Japan |
| Price | 27,100yen/㎡ |
| Access | Uzennagasaki , 800 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aka Fujimoto Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤藤元玄 |
|---|---|
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中山町の市街化区域内の住宅地域。広域的には東村山郡内の住宅地域も含む。需要者の中心は中山町居住者であるが、周辺市町からの転入者も見られる。温浴施設にも近く、区画整然とした住宅地域であるので、人気は高いが、人口は微減、世帯数はほぼ横ばいで推移していること等から需要は弱含み。需要の中心となる価格帯は、土地で500∼700万円程度、新築戸建物件で2，000万円程度。 |
| 一般的要因 | 公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。 |
Survey report by Imada Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田修一 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町内や隣接市町の市街地周辺部の安価で優良な宅地供給の増加により、顧客の選好性が増している。 |
| 地域要因の将来予測 | 温泉施設に近接する住宅地域で、需要は比較的多いものの、市街地周辺部の宅地供給の増加により、顧客の選好性が増しており、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中山町市街化区域内の住宅地域のほか、東村山郡内の住宅地域の一部も含む。需要者の中心は中山町居住者であるが、一部は隣接市町からの転入者も見受けられる。市街地北部の住宅地域であるが、民間による市街地周辺部のミニ開発や、隣接市町の市街地周辺部でも区画整理地や民間による宅地供給が継続し、選好性が増していること等から需要は弱含み。土地は500∼700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 中山町の平成28年10月1日時点の前年比の人口は−0．1％、世帯数は＋0．1％とほぼ横這い傾向にあり、住宅需要はやや弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3394768 北緯 140度2767179 |
Map
Shinmachi Nagasaki, Nakayama-machi, Higashimurayama-gun, Yamagata-ken 990-0401, JapanNagasaki, Nakayama, Higashimurayama District, Yamagata Prefecture 990-0401, JapanShimokawa Nagasaki, Nakayama-machi, Higashimurayama-gun, Yamagata-ken 990-0401, JapanShimaminami-399-12 Shima, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0043, JapanNagasaki, Nakayama, Higashimurayama District, Yamagata Prefecture 990-0401, JapanNagasaki, Nakayama, Higashimurayama District, Yamagata Prefecture 990-0401, JapanFuchinoue Nagasaki, Nakayama-machi, Higashimurayama-gun, Yamagata-ken 990-0401, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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