Real estate appraisal report of Nagasaki, Nakayama, Higashimurayama District, Yamagata Prefecture 990-0401, Japan
24,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagasaki, Nakayama, Higashimurayama District, Yamagata Prefecture 990-0401, Japan was determined for 24,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県東村山郡中山町大字長崎字元町１９７番３外 |
| Address | Nagasaki, Nakayama, Higashimurayama District, Yamagata Prefecture 990-0401, Japan |
| Price | 24,700yen/㎡ |
| Access | Uzennagasaki , 900 M |
| Acreage | 465㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aka Fujimoto Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤藤元玄 |
|---|---|
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中山町の市街化区域内の住宅地域。広域的には東村山郡内の住宅地域も含む。需要者の中心は中山町居住者であるが、周辺市町からの転入者も見られる。人口は微減、世帯数はほぼ横ばいで推移しており、特に、既成住宅地に対しては、区画整理済の住宅地やミニ開発された分譲地などに比し、選好性が劣ることから需要は弱含み。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000∼1，200万円程度、新築戸建物件で2，300万円程度。 |
| 一般的要因 | 公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。 |
Survey report by Imada Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田修一 |
|---|---|
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣る古い町並みで、新興住宅地域と比較すると、競争力は低位である。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部に近い既成住宅地域であるが、街路条件の劣る地域の需要は少なく、郊外の新興住宅地域との競合により、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中山町市街化区域内の住宅地域のほか、東村山郡内の住宅地域の一部も含む。需要者の中心は中山町居住者であるが、一部は隣接市町からの転入者も見受けられる。町中心部に近い既成住宅地であるが、民間による郊外の豊富で安価な宅地供給が継続し、選好性が増す中で、街路条件の劣る既成住宅地域の需要は弱含み。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 中山町の平成28年10月1日時点の前年比の人口は−0．1％、世帯数は＋0．1％とほぼ横這い傾向にあり、住宅需要はやや弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3329749 北緯 140度2816648 |
Map
Shinmachi Nagasaki, Nakayama-machi, Higashimurayama-gun, Yamagata-ken 990-0401, JapanNagasaki, Nakayama, Higashimurayama District, Yamagata Prefecture 990-0401, JapanShimokawa Nagasaki, Nakayama-machi, Higashimurayama-gun, Yamagata-ken 990-0401, Japan58 Izumi, Nakayama-machi, Higashimurayama-gun, Yamagata-ken 990-0402, JapanNagasaki, Nakayama, Higashimurayama District, Yamagata Prefecture 990-0401, JapanJapan, 〒990-0401 Yamagata-ken, Higashimurayama-gun, Nakayama-machi, Nagasaki, 2288−8 文新田生活改善センターFuchinoue Nagasaki, Nakayama-machi, Higashimurayama-gun, Yamagata-ken 990-0401, JapanJapan, 〒990-0401 Yamagata-ken, Higashimurayama-gun, Nakayama-machi, Nagasaki, 2288−8 文新田生活改善センター
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国土交通省鑑定評価書
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