Real estate appraisal report of Nomi, Ishikawa Prefecture, Japan
21,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nomi, Ishikawa Prefecture, Japan was determined for 21,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県能美郡川北町字壱ツ屋チ６１番１外 |
| Address | Nomi, Ishikawa Prefecture, Japan |
| Price | 21,400yen/㎡ |
| Access | Mikawa , 5 , 500 M |
| Acreage | 710㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、一般住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | north 7.7m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田修一 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川北町役場背後地域。旧町幹線道路沿いで古くからの商店が目立つ地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 町道沿いの地域であり、店舗等の状況も現状維持の傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川北町の商業・混在地域一帯。需要の中心は川北町及び周辺市の法人、個人である。対象標準地の町道沿い商業地域は現在、日常生活用品等の店舗兼住宅が散見し狭い圏域となっている。需要は余りないが供給も少なく住宅地域的価格帯から均衡して横ばい傾向にある。需要の中心となる価格帯は、見つけづらいが土地で1500∼2000万円程度、中古付物件で2000万円程度までと思料される。 |
| 一般的要因 | 川北町は、人口約6300人増加率県2位高齢化率低さ2位。企業誘致財源を子育て支援等の補助を行っている。 |
Survey report by Matsuyama Tomonari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松山友成 |
|---|---|
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の形状、規模が標準的であり、個別要因による増減加率はない。 |
| 地域要因 | 周辺は民間の小規模住宅地開発が多く、農地は住宅素地用地として需要があるが、商業地の不動産取引は殆どなく地価は低位安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と店舗兼住宅等の混在地域として土地利用形態が安定しており、今後とも現状の環境を維持するものと予測する。親族間または地縁性を有する関係者間以外は不動産取引は少なく、地価水準は低位で安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川北町および白山市、能美市の商業地域または住宅、店舗の混在地域である。需要者は川北町居住者または地縁性を有する個人又は事業者が中心であり、他の地域からの進出はあまりない。元来、商業地及び既成住宅地や農家住宅地の不動産取引は少なく、取引があったとしても、親族間、取引関係者間、隣接地取引が大半である。取引の中心となる価格帯は、700㎡程度の土地で1，500万円前後、中古建物付で2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 東部の中島町で新規の分譲地販売が行われる等一般住宅地の取引はあるが、既成住宅、農家住宅の取引件数は少なく、地価は低位安定傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4469409 北緯 136度5542417 |
Map
Nomi, Ishikawa Prefecture, JapanNomi, Ishikawa Prefecture, JapanNomi, Ishikawa Prefecture, JapanNomi, Ishikawa Prefecture, JapanNomi, Ishikawa Prefecture, JapanNomi, Ishikawa Prefecture, JapanNomi, Ishikawa Prefecture, Japan548-1 Tatsunokuchimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1245, Japan548-1 Tatsunokuchimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1245, JapanMitsuyamachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1243, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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