Real estate appraisal report of Mitsuyamachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1243, Japan
29,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mitsuyamachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1243, Japan was determined for 29,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県能美市三ツ屋町ロ３８番１外 |
| Address | Mitsuyamachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1243, Japan |
| Price | 29,800yen/㎡ |
| Access | Nomi Neagari , 8 , 200 M |
| Acreage | 774㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が混在する近隣型の商業地域 |
| Main road | south 11.8m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yuno Seibun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 油野正文 |
|---|---|
| 価格 | 29,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域にあるコンビニが閉店し空き店舗の状態で、商況は停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、営業所等の近隣型の商業地域で、停滞気味に推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能美市及び周辺市町内の商業地域および商住混在地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ法人・個人事業者である。近年、郊外の大型路線商業複合店舗へ商況はシフトし、周辺の商業地域は衰退気味である。営業不振等から供給圧力が強く、店舗の閉店等もみられ、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は業種により規模が異なり見いだしにくい。 |
| 一般的要因 | 各種政策の発現等で景気は緩やかな回復基調が続いている。 能美市の人口は約49，000人で県内では4番目に高い人口増加率。 |
Survey report by Fukuda Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田修一 |
|---|---|
| 価格 | 29,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 準工業地域となったが余り変化がない。 |
| 地域要因 | 平成25年8月能美都市計画区域として用途地域に指定された。平成28年11月いしかわ動物園でトキ里山館オープン。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の県道沿いの地域であり、店舗等の状況も現状維持の傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能美市の商業・混在商業地一帯。需要の中心は能美市及び周辺市町の法人、個人である。対象標準地を含む県道小松・鶴来線沿い商業地は現在、日常生活用品等の店舗等が散見し狭い圏域となっている。需要は細っており、当面、地価の下落傾向は続くと予測される。需要の中心となる価格帯は、見つけづらいが土地で1000∼2500万円程度、中古付物件で3000万円程度までと思料される。 |
| 一般的要因 | 能美市は、人口約49000人石川県では、4番目に高い人口増加率になっている。大型のショピングセンターがなく顧客が隣接市に流出している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4531816 北緯 136度547881 |
Map
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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