Real estate appraisal report of 32-10 Yamadajiyūgaoka, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0213, Japan
41,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 32-10 Yamadajiyūgaoka, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0213, Japan was determined for 41,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市太白区ひより台１４番６７８ |
| Address | ひより台４９−３５ 32-10 Yamadajiyūgaoka, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0213, Japan |
| Price | 41,000yen/㎡ |
| Access | Yagiyamadoubutsukouen , 2 , 900 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ozeki Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小関富雄 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市中心部や最寄駅等に近く利便性が向上しており、需要は増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | ひより台大橋の開通以来、地下鉄東西線を利用しての仙台市中心部への利便性が向上しており、需要増が認められ、地価は上昇傾向で推移し続けるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市南部の住宅地域。需要者は周辺市町からの転入も見られるが、その中心は仙台市に居住する30∼40代の一次取得者層が大半である。長い間仙台市中心部や最寄駅から遠く、従来は人気の乏しい地域であったが、ひより台大橋の開通により利便性が向上しており、需要が増加している。土地は200㎡程度で800万円程度、戸建分譲住宅は2500万円∼3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数は増加しており、量的金融緩和の影響下で不動産の需給動向は活発化している。 |
Survey report by Saitou Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤和雄 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成27年秋ひより台大橋が開通し、利便性が大幅向上。しかし、建売住宅進出等の勢いは弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成27年10月ひより台大橋が開通した。しかし、既に街並みは熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひより台を中心とした、八木山丘陵南西部の上野山、太白団地等の地域である。需要者の中心は仙台市南部の居住者である。＾平成27年10月ひより台大橋が完成し、同年12月地下鉄八木山動物公園駅が開業、需要の拡大が見込まれるが、街並みが熟成し、更地が少ないことから、需要の盛り上がりは今ひとつである。市場の中心価格帯は、土地は200㎡程度で820万円程度。新築戸建物件は3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 太白区においては、人口は微増傾向、着工新設住宅戸数も高い水準にあるが、利便性により需要の差が拡大している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2291485 北緯 140度8112095 |
Map
18-21 Hagurodai, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0817, Japan3 Chome Kaminoyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0812, Japan16-5 Yamadahonchō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0816, Japan2 Chome-18-16 Hitokita, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0222, Japan5 Hagurodai, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0817, Japan3 Chome Hitokita, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0222, Japan16-5 Yamadahonchō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0816, Japan14 Hiyoridai, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0811, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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