Real estate appraisal report of 16-5 Yamadahonchō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0816, Japan
44,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16-5 Yamadahonchō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0816, Japan was determined for 44,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市太白区山田本町３番７５ |
| Address | 山田本町１６−５ 16-5 Yamadahonchō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0816, Japan |
| Price | 44,000yen/㎡ |
| Access | Nagamachi Minami , 4 , 800 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ozeki Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小関富雄 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活の利便性はやや劣るが、居住環境が比較的良好な住宅地域で、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境が良好な戸建住宅地域。地域要因に格別の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は若干の上昇傾向のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山田本町等を中心とした、八木山丘陵南西部の住宅地域である。需要者の中心は仙台市の居住者で、名取市等、他市町からの転入者も見られる。国道286号沿いの大規模小売店舗の集積地域にはやや遠いが、住環境の良好な住宅地域で、需給は安定している。市場の中心価格帯は、土地は200㎡程度で850万円程度。新築戸建物件は2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数は増加しており、量的金融緩和の影響下で不動産の需給動向は活発化している。 |
Survey report by Kai Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 甲斐裕朗 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道286号沿いに大型SC等商業集積が進み、周辺は小規模開発、街路整備の進行も見受けられ、居住環境を反映した住宅需要は比較的堅調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に熟成した低層住宅地域で、格別の変動要因はなく当分の間現状維持と予測。周辺地区の街路整備に加え、国道286号沿いの大型SC等が徒歩圏内にあること等が需要を後押し、地価は上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南部及び名取市北部の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。対象標準地の属する地域は旧国道286号の南側に位置する平坦部で、周辺には小規模開発、街路整備等も見受けられ、羽黒台地区等の北側の丘陵地に存する住宅団地に比較すると需要は比較的堅調である。土地は200㎡程度で850万円程度、新築戸建物件の場合には2500万円程度が取引の中心になるものと思料する。 |
| 一般的要因 | 利便性の良否等により需要の強弱が見られ二極化が進行する等、需要の回復が認められるものの需要者による選別差別化がより激しくなってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2182974 北緯 140度8257529 |
Map
2 Chome-6-13 Yurigaoka, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1245, Japan18-21 Hagurodai, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0817, Japan3 Chome Kaminoyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0812, JapanYamadashinmachi, Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 982-0818, Japan3 Chome-2-16 Kagitori, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0804, Japan2 Chome-5-23 Kagitorihonchō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0805, Japan2 Chome-18-16 Hitokita, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0222, Japan32-10 Yamadajiyūgaoka, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0213, JapanYamadashinmachi, Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 982-0818, Japan5 Hagurodai, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0817, Japan16-5 Yamadahonchō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0816, Japan3 Yamadahonchō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0816, Japan14 Hiyoridai, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0811, JapanYamada, Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 982-0814, Japan
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Tomizawa Station(89,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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