Real estate appraisal report of Japan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町
144,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町 was determined for 144,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市太白区長町４丁目２５０番５ |
| Address | 長町４−２−４０ Japan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町 |
| Price | 144,000yen/㎡ |
| Access | Chikatetsu Nagamachi , 450 M |
| Acreage | 229㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ozeki Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小関富雄 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件等はやや劣るが、地下鉄沿線で利便性が良好であり、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域で街路条件等は劣るが、地下鉄駅、商店街等に近距離で利便性は高く、需要は堅調である。地価水準は今後上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南部、太白区内の地下鉄及びJR沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心は仙台市居住者が大半で、高額物件が多く購入者の年代層は全般的に高い。街路条件等はやや劣るが生活利便性が高く、需要は堅調に推移している。土地は230㎡程度で3300万円程度、新築の戸建物件は4500万円∼5000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数は増加しており、量的金融緩和の影響下で不動産の需給動向は活発化している。 |
Survey report by Endou Kimimasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤公正 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏で、従来から需要は底堅く、隣接するあすと長町地区の熟成の影響もあり、住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近く利便性が高い。街路条件はやや劣るものの、従来からの堅実な需要に加え、新市立病院の開院や、あすと長町地区の熟成等が需要を惹起し、今後も本件地域の住宅地の需要は堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区を中心とした、地下鉄駅に近い利便性の高い住宅地域である。総額が大きいことから需要者は主に買い替え目的の富裕層が中心と考えられるが、近年は従来画地を分割しての小規模建売住宅の供給も増大している。近隣地域は駅、ザ・モール長町のほか、あすと長町地区にも近接する。堅調な需要を反映し、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は230㎡程度の更地で3，300万円前後で、建物を新築すると5，000万円以上となる。 |
| 一般的要因 | 長町・富沢等の住宅地の需要は根強い。住宅地需要の活性化傾向や、あすと長町地区の熟成による利便性の向上の影響が周辺住宅地全般に及んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2250902 北緯 140度8757359 |
Map
Japan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町Japan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture, JapanTaihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture, JapanJapan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町Japan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, 太白区長町Nagamachi, 7 Chome−7−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture, JapanJapan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町Japan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町Japan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町
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国土交通省鑑定評価書
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