Real estate appraisal report of Komeno, Kasamatsu, Hashima District, Gifu Prefecture 501-6031, Japan
40,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Komeno, Kasamatsu, Hashima District, Gifu Prefecture 501-6031, Japan was determined for 40,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県羽島郡笠松町米野字黍島５７７番５ |
| Address | Komeno, Kasamatsu, Hashima District, Gifu Prefecture 501-6031, Japan |
| Price | 40,300yen/㎡ |
| Access | Kasamatsu , 5 , 100 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に小工場等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.6m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arayama Toku Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒山徳統 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動は認められないが未利用地の宅地化は散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も緩やかではあるが未利用地に係る低層住宅等を中心とした土地利用が漸増していくものと予測する。居住利便性に基づく需要者の選好性等を考慮するに地価水準は下落傾向推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は価格的な牽連関係を有する当町の住宅地域を中心に隣接する市町の住宅地域を含む圏域。主たる需要者は地縁性を有する個人法人のほか居住地を需要する勤労者等の一次取得者が中心となる。町内における地理的位置に基づく駅や小学校への接近性に係る居住利便性の状態を反映して需要者の選好性は相対的に低く需給は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地50∼60坪で800万円程度、新築戸建で総額2500円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い推移。高齢化率は上昇傾向。土地取引件数、土地取引価格は概ね横這い推移。町内小学校児童数は全3校中1校を除き減少している。 |
Survey report by Mabuchi Akie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬渕晶江 |
|---|---|
| 価格 | 40,400円/㎡ |
| 個別的要因 | ガスの供給開始 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は町東端に位置し、農地の中に広がる新興住宅地域である。最寄駅との接近性や居住環境面で見劣りすることから、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、笠松町を中心に隣接する岐南町の住宅地域で、特に価格牽連性が強い地域は国道22号線以東、町東端の各務原市に隣接する地域である。需要者は同一需給圏内居住者で30∼40歳代の一次取得者層である。ミニ開発が散発的に行われるが、最寄駅等の地理的位置関係が劣り土地需要は弱いといえる。当該地域の中心価格帯は土地は60坪程度で800万円程度、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 笠松町の総人口は概ね横ばいで県全体の動きに反しており、高齢化率も県平均より低い。取引件数は微減、新設住宅着工件数は概ね横ばい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3809659 北緯 136度8128023 |
Map
Nakano, Kasamatsu, Hashima District, Gifu Prefecture 501-6034, Japan5 Chome-13-6 Takata, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8224, Japan6 Chome-5-19 Kuranomae, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8233, JapanOnocho, Kakamigahara, Gifu Prefecture 504-0934, JapanKawashima Kasadamachi, Kakamigahara, Gifu Prefecture 501-6021, JapanKozanocho, Kakamigahara, Gifu Prefecture 504-0942, Japan1 Chome-86 Kawashima Midorimachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 501-6027, JapanKawashima Kasadamachi, Kakamigahara, Gifu Prefecture 501-6021, Japan4 Chome-43 Kawashima Kasadamachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 501-6021, Japan1 Chome-86 Kawashima Midorimachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 501-6027, Japan4 Chome-43 Kawashima Kasadamachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 501-6021, Japan1 Chome-46 Kozanochō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0942, JapanKozanocho, Kakamigahara, Gifu Prefecture 504-0942, Japan9 Chome-188 Miyake, Ginan-chō, Hashima-gun, Gifu-ken 501-6002, Japan3 Chome-213-1 Fuseya, Ginan-chō, Hashima-gun, Gifu-ken 501-6006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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