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Real estate appraisal report of Shimoōgita-50 Hinaimachi Ōgita, Ōdate-shi, Akita-ken 018-5701, Japan

= 18,200 yen

18,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoōgita-50 Hinaimachi Ōgita, Ōdate-shi, Akita-ken 018-5701, Japan was determined for 18,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	秋田県大館市比内町扇田字下扇田５０番１
Address	Shimoōgita-50 Hinaimachi Ōgita, Ōdate-shi, Akita-ken 018-5701, Japan
Price	18,200yen/㎡
Access	Ougita , 700 M
Acreage	162㎡
Aspect ratio	(1.0:4.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
Main road	south west 10.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Shirasawa Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	白沢啓
価格	18,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	付近住民を対象とする旧来型の商店街で地域要因に格別の変動はないが、商圏人口の減少や大型SC等への顧客流出により地域の衰退が続いている。
地域要因の将来予測	旧町中心部の商業地域であるが発展的要素は見当たらず、また、商圏人口の減少や郊外型の大規模店舗等への顧客流出により、地域は衰退傾向、地価は下落基調で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は大館市内の中心商業地域を除いた商業地域乃至は商住混在地域一円。需要者は地元企業や地縁的選好性を有する個人事業者が多い。ロードサイド型店舗が分散し商圏が広域化している中で、品揃えに欠け魅力に乏しい既成商業地域は消費需要の拡大が見込み難く、閉鎖店舗の増加と共に居宅転用・住宅移行地化が進行している。そのため、不動産取引はほとんど成立しておらず、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因	既成商業地域は空洞化し需要も減退しているが、地価水準は周辺住宅地域に近づきつつあり、下落幅はやや縮小している。

Survey report by Narita Tadakazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	成田忠一
価格	18,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	上記一般的要因を反映し、地区内での商業需要は極めて少なく、地価は下落傾向にあるが、周辺住宅地域との価格差が少なく、下落率は比較的小さい。
地域要因の将来予測	比内地区の中心商業地域であるが、周辺住民を対象とする近隣型で、商圏の狭さに加え、近年は商圏人口の減少や旧大館市商業地域等への顧客流出傾向が顕著で、衰退傾向が否めず、地価は当分の間下落傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、比内地区を中心に大館市のうち価格水準をほぼ同じくする郊外や外縁部の商業地域。また住宅も混在する地域で住宅地との価格差も少なく周辺住宅地域も需給圏に含むと思料する。需要者の中心は当地区に地縁・血縁を有する個人事業者である。商圏が狭く衰退傾向の地域のため新規出店等の需要は殆ど見られず、一方で店舗閉鎖後も居宅としての継続利用から供給も少なく、取引が極めて少ない状況が続いており、需要の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因	地域経済回復の遅れに加え、比内地区は、商圏の狭さと商圏人口の減少傾向、旧大館市地区大型店への顧客流出など、商業環境は依然厳しい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 40度2293689 北緯 140度5796939

Map

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Ougita Station(16,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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