Real estate appraisal report of Isedōtai-45-3 Hinaimachi Ōgita, Ōdate-shi, Akita-ken 018-5701, Japan
= 12,600 yen
12,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Isedōtai-45-3 Hinaimachi Ōgita, Ōdate-shi, Akita-ken 018-5701, Japan was determined for 12,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 秋田県大館市比内町扇田字伊勢堂岱４５番３ |
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| Address |
Isedōtai-45-3 Hinaimachi Ōgita, Ōdate-shi, Akita-ken 018-5701, Japan |
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| Price | 12,600yen/㎡ |
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| Access | Ougita , 1 , 900 M |
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| Acreage | 270㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅に農地等が混在する住宅地域 |
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| Main road | south east 8.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Shirasawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白沢啓 |
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| 価格 | 12,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、農地等が隣接する熟成度の低い住宅地域で選好性に劣り、地価は下落傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 市街地外縁の住宅地域で発展的要素が見当たらず当面は現状を維持していくものと予測する。地価は地域経済の低迷や人口減少等により住宅地需要が減退しているため引続き下落傾向で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は比内地区を中心とした市郊外の住宅地域乃至は商住混在地域。需要者は地区内居住者や地縁・血縁等による限定市場である。中心市街地まで遠く発展的要素に乏しい当地区には安定的な雇用の場が不足しており、経済的な先行き不安や人口減少・高齢化等の構造的問題が深刻化している。そのため、相続を契機とした供給圧力が強いものの需要は極めて少なく、取引される規模や価格もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けているが、人口減少や高齢化の進行、雇用不安等を背景として住宅地需要は弱めの動きが続いている。 |
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Survey report by Narita Tadakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田忠一 |
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| 価格 | 12,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 上記一般的要因のもとでは、周辺開発の可能性は見込み難く、需要を呼び込む特段の要因も見当たらず、地価は依然下落傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 比内地区中心部からやや遠く、地域経済の低迷や人口減少等から地区全般に住宅需要は少ない。このため混在する農地等の開発可能性は乏しく、地域の利用状況は当分現状維持、地価は下落傾向と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は比内地区の住宅地域が中心であるが、旧大館市のうち地価水準を同じくする地域も含むと思料する。需要者は当地区居住者や当地区に地縁・血縁を有する者が中心である。人口減少傾向や地域経済の回復の遅れなどを反映し地区全般に住宅需要が低迷している。こうしたなか、当地域は地区中心部からやや遠く、需要を喚起できる特段の要因も見当たらず、宅地取引の極めて少ない状況が続いており、需要の中心価格帯は見出し難い。 |
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| 一般的要因 | 地域経済の回復の遅れに加え、比内地区は人口の減少傾向や高齢化が顕著で、需要が少なく空家等が増加し、土地取引は少ない状況にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 40度2248364
北緯 140度5904821 |
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Map
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