Real estate appraisal report of 3 Chome-608 Onsen, Awara-shi, Fukui-ken 910-4104, Japan
49,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-608 Onsen, Awara-shi, Fukui-ken 910-4104, Japan was determined for 49,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県あわら市温泉３丁目６０８番 |
| Address | 3 Chome-608 Onsen, Awara-shi, Fukui-ken 910-4104, Japan |
| Price | 49,700yen/㎡ |
| Access | Awarayunomachi , 300 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、旅館等が建ち並ぶ温泉街の商業地域 |
| Main road | east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Teraguchi Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺口満 |
|---|---|
| 価格 | 49,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。前面道路は両側歩道付で南方への一方通行路となっている。 |
| 地域要因 | 地域内での大きな変動はない。芦原温泉街には空旅館が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | あわら湯のまち駅北西方に拡がる温泉街の商業地域であり、今後も同様に推移するものと予測する。地価水準は、芦原温泉の入込客数が増加していることなどから、若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあわら市芦原地区の商業地域、広域的には金津地区及び隣接する坂井市を含む商業地域が主な圏域。需要者の中心は県内事業者である。芦原温泉街の旧来の商業地域であり、北陸新幹線金沢開業や集客イベントによる効果等により入込客数は増加している。一方で、宿泊客数は前年に比べ減少している。需給の中心となる価格帯は、土地取引が少なく見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 平成27年の芦原温泉入込客数は増加したが、平成28年1∼7月の宿泊客数は前年比で減少している。 |
Survey report by Umeda Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田真 |
|---|---|
| 価格 | 49,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 平成28年前半（1∼7月）のあわら温泉宿泊客数は対前年比で若干減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 温泉観光業の先行き不透明感は強いものの、北陸新幹線金沢開業により関東地方からの宿泊客数が増加するなど一定の効果が見られ、当面は大幅な地価下落は止まり、緩やかな下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあわら市内の温泉街をはじめとする商業地域で、広域的には坂井市内の商業地域も含む。需要者の中心は、地元資本若しくは同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業主が中心。北陸新幹線金沢開業で関東地方からの宿泊客数が増加するなど新幹線効果が認められ、また同一近隣地域内で高値での土地取引が認められるなど、地価下落幅は大幅に縮小している。但し、商業地の取引事例は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | あわら市全体の人口は減少傾向で、旧芦原町の人口及び世帯数は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2245948 北緯 136度1922145 |
Map
1 Chome-703 Futaomote, Awara-shi, Fukui-ken 910-4103, Japan2 Chome-508 Nishionsen, Awara-shi, Fukui-ken 910-4127, Japan1 Chome-226 Onsen, Awara-shi, Fukui-ken 910-4104, JapanFutaomote, Awara, Fukui Prefecture 910-4103, JapanFunatsu, Awara, Fukui Prefecture 910-4105, JapanFunatsu, Awara, Fukui Prefecture 910-4105, JapanFunatsu, Awara, Fukui Prefecture 910-4105, Japan1 Chome-703 Futaomote, Awara-shi, Fukui-ken 910-4103, Japan2 Chome-508 Nishionsen, Awara-shi, Fukui-ken 910-4127, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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