Real estate appraisal report of 2 Chome-508 Nishionsen, Awara-shi, Fukui-ken 910-4127, Japan
19,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-508 Nishionsen, Awara-shi, Fukui-ken 910-4127, Japan was determined for 19,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県あわら市西温泉２丁目５０８番 |
| Address | 2 Chome-508 Nishionsen, Awara-shi, Fukui-ken 910-4127, Japan |
| Price | 19,100yen/㎡ |
| Access | Awarayunomachi , 1 , 200 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Teraguchi Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺口満 |
|---|---|
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | あわら湯のまち駅西方の安定した住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街中心部に比較的近い戸建住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、やや中心部から離れることなどから需要が弱く、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあわら市芦原地区、えちぜん鉄道南側の区画整然とした住宅地域、広域的には芦原地区全域の住宅地域が主な圏域。需要者の中心は、芦原地区の居住者が大半を占める。市街中心部、最寄り駅、商業施設等に比較的近く利便性が良い一方で、需要は弱い。需給の中心となる価格帯は、土地取引はあるが画地規模がまちまちであり、見出せない状況である。新築戸建住宅は見られない。 |
| 一般的要因 | あわら市の人口は微減、世帯数はほぼ横ばい傾向。平成28年度上半期の新設住宅着工戸数は前年比で大幅に増加している。 |
Survey report by Umeda Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田真 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 西温泉2丁目の人口は平成28年10月時点調査で、対前年比で2．1％減少、世帯数は微増。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が実施された地域で周囲には温泉旅館が立地する。芦原温泉の宿泊客数は回復傾向をみせているものの、人口減少等の影響を受けて土地需要は弱い。地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 具体的な同一需給圏は、芦原地区の市街地外縁部の住宅地であるが、広域的には金津地区を含めた比較的市街地に近い住宅地域。需要者の中心はあわら市内の居住者が大半を占める。芦原温泉街に近接し、土地需要は温泉街の繁華性と相関関係が認められる。北陸新幹線金沢開業の影響により関東からの宿泊客数が増えるなどの効果が見られるが、温泉街の活気回復には至っておらず需給関係は弱い。取引事例は非常に少なく、需要の中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | あわら市全体の人口は減少傾向で、旧芦原町の人口及び世帯数は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2214756 北緯 136度1833958 |
Map
1 Chome-703 Futaomote, Awara-shi, Fukui-ken 910-4103, Japan2 Chome-508 Nishionsen, Awara-shi, Fukui-ken 910-4127, Japan1 Chome-226 Onsen, Awara-shi, Fukui-ken 910-4104, JapanFutaomote, Awara, Fukui Prefecture 910-4103, JapanFunatsu, Awara, Fukui Prefecture 910-4105, JapanKunikage, Awara, Fukui Prefecture 910-4115, JapanFunatsu, Awara, Fukui Prefecture 910-4105, Japan3 Chome-608 Onsen, Awara-shi, Fukui-ken 910-4104, JapanFunatsu, Awara, Fukui Prefecture 910-4105, Japan1 Chome-703 Futaomote, Awara-shi, Fukui-ken 910-4103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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