Real estate appraisal report of Kikonai, Kamiiso District, Hokkaido Prefecture, Japan
24,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kikonai, Kamiiso District, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 24,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道上磯郡木古内町字本町５７番１内 |
| Address | Kikonai, Kamiiso District, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 24,300yen/㎡ |
| Access | Kikonai , 250 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の中規模小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 17.0m prefectural road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kei Sawa Shuuhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 景澤周平 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中心部に所在する商業地域で、一般的要因の動きと同様に推移しており、土地の需要は不活発である。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部の商業地域である。人口の流出による顧客の減少の影響を受けて商業地の需要は減退しており、地価は当面弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木古内町の商業地域及び商住混在地を含む一円の地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性をもつごく限定された個人業者である。従来の顧客の函館市内の店舗への流出の影響による経営の悪化により空店舗が目立っており、需給は弱含みである。取引される規模は様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数の減少、高齢化等による地域経済の規模の縮小から、全般的に土地に対する需要は不振であり、新幹線開業による効果も限定的である。 |
Survey report by Kawajiri Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川尻雅裕 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はなく、人口減少等の一般的要因の影響を受け、買手主導の取引が行われており、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 木古内駅に近い町中心部の中規模小売店舗等の見られる商業地域であり、北海道新幹線が開業したものの、人口減少と高齢化、町内経済の低迷等の影響を受け、地価は当面下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木古内町における中心市街地に位置する商業地域一円である。需要者の中心は、町内の個人事業主がほとんどである。地域経済の低迷を受けて人口流出や高齢化等は進んでおり、木古内町の地価は下落傾向で推移している。需要者サイドの言い値で価格が決まる場合が多いことから、中心となる価格帯を把握することは困難であるが、単価としては㎡あたり2万円台中盤である。 |
| 一般的要因 | 道内経済は景況感の改善傾向から一部で明るさが見え始めているが、消費は足踏みを続けている。地価は全体として弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 41度6782638 北緯 140度4375681 |
Map
207-57 Kikonai, Kikonai-chō, Kamiiso-gun, Hokkaidō 049-0431, JapanKikonai, Kamiiso District, Hokkaido Prefecture, JapanKikonai, Kamiiso District, Hokkaido Prefecture, Japan551-6 Honchō, Kikonai-chō, Kamiiso-gun, Hokkaidō 049-0422, Japan675-4 Honchō, Kikonai-chō, Kamiiso-gun, Hokkaidō 049-0422, Japan160-1 Honchō, Kikonai-chō, Kamiiso-gun, Hokkaidō 049-0422, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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