Real estate appraisal report of Hashinouchi Kotsuka, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0010, Japan
61,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hashinouchi Kotsuka, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0010, Japan was determined for 61,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県四万十市古津賀４丁目９９番１内 |
| Address | Hashinouchi Kotsuka, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0010, Japan |
| Price | 61,000yen/㎡ |
| Access | Kotsuka , 840 M |
| Acreage | 543㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗等が増えつつある国道沿いの商業地域 |
| Main road | north west 33.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水卓 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 郊外部の路線商業地域として順調に熟成しているものの、自然災害に対する警戒感により当該地域に対する需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業と国道拡幅が完了し、路線型店舗の出店が見られる。直近では自然災害に対する警戒感から具同地区や中心部周辺の商業地への選好性が高い。地価は当分の間、やや下落傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幡多地域の商業地域で、周辺市町村の路線商業地域にも及ぶ。主たる需要者は、市内在住の個人事業者もしくは法人が主で、圏域外からの流入も認められる。近隣地域は、郊外部の繁華性が高い路線商業地域として熟成しつつあるものの、近年は自然災害に対する警戒感から具同地区の路線商業地域や中心部周辺の商業地に対する選好性が高い状況にあり当該地域に対する需要はやや減退している。価格水準は、更地で20万円／坪程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。 |
Survey report by Monden Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門田勝利 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道の拡幅に伴って商況は長年にわたって成熟してきた。しかし、近年は具同地区の路線商業地域が選好される傾向にあり、需要は緩やかに衰退するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幡多地区内の商業地全域。需要者の中心は地元個人事業者等であるが、業種によっては圏域外の需要も見込まれる。国道の拡幅事業によって近隣地域内の道路状況はここ数年で大きく改善された。しかし、最近は津波浸水等による警戒感から古津賀地区商業地の取引自体が少ない。地価については長期に亘って下落傾向で推移してきたが、底値感等により下落率は縮小傾向にある。価格水準は更地で20万円／坪前後と推定。 |
| 一般的要因 | 人口減少等の影響により需要は縮小傾向であるものの、全国的な景気回復基調、地価の底値感等により地価下落幅は縮小に向かっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9959262 北緯 132度9631636 |
Map
Kotsuka, Shimanto, Kochi Prefecture 787-0010, JapanKotsuka, Shimanto, Kochi Prefecture 787-0010, JapanHashinouchi Kotsuka, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0010, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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