Real estate appraisal report of Kotsuka, Shimanto, Kochi Prefecture 787-0010, Japan
23,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kotsuka, Shimanto, Kochi Prefecture 787-0010, Japan was determined for 23,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県四万十市古津賀字澤口２９３２番５外 |
| Address | Kotsuka, Shimanto, Kochi Prefecture 787-0010, Japan |
| Price | 23,200yen/㎡ |
| Access | Kotsuka , 580 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水卓 |
|---|---|
| 価格 | 23,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないものの、自然災害に対する警戒感及び周辺分譲地との競合により当該地域に対する需要はやや減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外部の住宅団地として現在の住環境を維持するものと予測する。周辺街路事業等により地価は安定的に推移してきたが自然災害に対する警戒感等から地価は当分の間、弱含みからやや下落傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四万十市郊外部の戸建住宅地域である。主な需要者は市内もしくは周辺自治体に居住する個人である。周辺の路線商業地域の発展等による利便性の向上により地価は安定的に推移してきたが近年は自然災害に対する警戒感により当該危険性が小さい丘陵地や具同地区内の住宅地に対する選好性が高い状況にある。また周辺地域で低価格の分譲地販売の影響もあり当該地域に対する需要はやや減退している。価格水準は更地で7．5万円／坪程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。 |
Survey report by Monden Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門田勝利 |
|---|---|
| 価格 | 23,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外部の既成住宅地域で、地域要因に特に変動はないものと予測する。郊外住宅地の需要が具同地区へシフトの傾向があるため地価は当分の間、やや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に四万十市中心部及び郊外部の住宅地域。需要者の中心は自己の居住目的で取得する一次取得者。また、市内在住者のほか圏外からの転入者も見込まれる。当該需要者において、丘陵地の団地等が選好されているため、近隣地域を含む「古津賀第二団地」の需要はやや弱含みである。土地取引の中心価格帯は坪7．5万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 人口減少等の影響により需要は縮小傾向であるものの、全国的な景気回復基調、地価の底値感等により地価下落幅は縮小に向かっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9873882 北緯 132度9674941 |
Map
Kotsuka, Shimanto, Kochi Prefecture 787-0010, JapanHashinouchi Kotsuka, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0010, JapanHashinouchi Kotsuka, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0010, Japan
Related information
Kotsuka Station(42,700円 / m²)Nakamura Station(42,700円 / m²)Nishioogata Station(23,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード