Real estate appraisal report of Motoyurugido, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0051, Japan
26,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Motoyurugido, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0051, Japan was determined for 26,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県藤岡市本動堂字新堀２０２番１０ |
| Address | Motoyurugido, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0051, Japan |
| Price | 26,500yen/㎡ |
| Access | Gunmafujioka , 3 , 200 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い郊外の分譲住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ebi Numa Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老沼宏次 |
|---|---|
| 価格 | 26,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が多く見られる地域であり、特段の変動要因はないが、需要は弱含みが続く。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤岡市内及び高崎市の一部を含む調整区域内の住宅地域一円である。需要の中心は、主に地元地縁者である。市街化区域内の価格水準も低くなったことから、新規住宅取得者による既存の調整区域内宅地の需要は少ない。これら地域の土地取引は散発的で、取引単価は低位になりやすく、地価は弱含み傾向にある。市場の中心価格帯は土地は400∼500万円程度、新築戸建物件は少なく取引の中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向にあり、老齢人口は増加し続けている。住宅需要は弱含みで、既存の商業地は空洞化が進行している。 |
Survey report by Osakabe Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長壁治 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で、格別の変動要因はなく、需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤岡市郊外を中心とする同市の圏域に存する住宅地域。需要者は藤岡市居住者が大半を占め、周辺市町の自己所有を目的とした勤労者世帯も見られる。景気は回復しつつあるが、郊外にあり利便性が低いこと、また当該近隣地域は街路事情が悪いこと等から需要は弱く、土地取引は減少傾向にある。土地は200㎡程度で、500∼600万円程度、新築の戸建住宅は1800∼1900万円程度の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 多野藤岡地域の中核都市。中心部は商店街の衰退、人口の減少で停滞傾向にあるが、郊外は大型店の増加や街路整備等で利便性が向上しつつある |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2565763 北緯 139度0518661 |
Map
Kamiozuka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0054, JapanNakaozuka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0053, JapanMotoyurugido, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0051, JapanKamiozuka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0054, JapanNakakurisu, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0015, JapanNakaozuka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0053, JapanKamikurisu, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0016, JapanNakaozuka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0053, JapanMotoyurugido, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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