Real estate appraisal report of Motoyurugido, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0051, Japan


29,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Motoyurugido, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0051, Japan was determined for 29,800 yen / m².

群馬県藤岡市本郷字塚原３５３番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)群馬県藤岡市本郷字塚原３５３番４
Address 
Motoyurugido, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0051, Japan
Price29,800yen/㎡
AccessGunmafujioka , 2 , 300 M
Acreage237㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ebi Numa Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士海老沼宏次
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の区画整然とした住宅地域であり、大きな変動状況はないが、需要は弱含みが続く。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域であり、大きな変動要因もなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は藤岡市内及び高崎市の一部を含む住宅地域一円である。需要の中心は藤岡市在住の勤労者や地元地縁者である。街区がやや雑然とする中心部付近に比べ、開発余地のある中心地外周部に住宅地需要はシフトしている。これら地域の土地取引は比較的堅調であるが、他の地域は実需にやや乏しく、地価は弱含み傾向にある。市場の中心価格帯は土地は500∼800万円程度、新築戸建物件は2，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因人口は微減傾向にあり、老齢人口は増加し続けている。住宅需要は弱含みで、既存の商業地は空洞化が進行している。

Survey report by Tachiki Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士立木圭
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅団地であるが、アクセス性や利便性に劣り需要が弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測住宅団地として成熟しており、当面は現状維持傾向にて推移することが予測される。地価は下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、藤岡市を中心に周辺市町村を含む戸建住宅地域である。需要者は藤岡市を中心に周辺市町村の自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。当該地域は住宅団地として成熟しているため宅地供給は少なく、需給動向は弱含みにて推移している。市場の中心となる価格帯は土地は200㎡程度で600万円、新築の戸建住宅は2，000万円程度の物件である。
一般的要因多野藤岡地域の中核都市。人口は微減傾向、高齢化率が上昇傾向で、土地需要は低迷し、地価の下落傾向が続いているが、下落幅は縮小している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2565763
北緯 139度0518661

Map

Kamiozuka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0054, JapanNakaozuka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0053, JapanMotoyurugido, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0051, JapanMotoyurugido, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0051, JapanKamiozuka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0054, JapanNakakurisu, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0015, JapanNakaozuka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0053, JapanKamikurisu, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0016, JapanNakaozuka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0053, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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