Real estate appraisal report of Nishidote-87-5 Oshiwake, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2423, Japan
12,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishidote-87-5 Oshiwake, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2423, Japan was determined for 12,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県岩沼市押分字西土手８７番５ |
| Address | Nishidote-87-5 Oshiwake, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2423, Japan |
| Price | 12,800yen/㎡ |
| Access | Iwanuma , 5 , 100 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が散在する住宅地域 |
| Main road | east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsunoda Muneo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田宗夫 |
|---|---|
| 価格 | 12,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業により戸建住宅の建築が盛んな市街化区域に隣接する市街化調整区域内農家住宅地域であるため、その影響を受けて需要は増加した。 |
| 地域要因の将来予測 | 岩沼市内の宅地需要の増大により地価は微増傾向にあるが、市街化調整区域内の農家住宅地域であるため、基本的には宅地需要は少なく、今後は横這い傾向に移るものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南各市町内の市街化調整区域・都市計画区域外に所在する農家住宅地域の圏域。需要者の中心は当該地域に対して地縁・血縁関係のある岩沼市内居住者である。震災直後は買い替え需要の対象地域となって需要は回復し、近年は岩沼市内住宅地域への需要の増大の影響を受け、地価は微増傾向にある。市街化調整区域内の農家住宅地域で画地規模がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は形成されてはいない。 |
| 一般的要因 | 居住環境、生活利便性等の良好な住宅地の需要は堅調であるが、品等の劣る住宅地域への需要も回復している。 |
Survey report by Sutou Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤信行 |
|---|---|
| 価格 | 12,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であるが、市街地等への接近性は比較的良好で、震災前の状況にほぼ回復しており、地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心に事業所・工場等が介在する地域であり、今後も現状を維持して行くものと思われる。震災後の移転需要は既に収束しており、市街化調整区域で需要は弱く、地価は安定方向で推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね岩沼市及び隣接する名取市の市街化調整区域内に存する農家住宅の圏域。需要者の中心は地縁的選好性を有する岩沼市内の個人・事業者等である。震災後の移転需要は既に収束しているが、隣りの玉浦地区の住宅団地では住宅の集積が進んでいるほか、集団移転事業地には大型商業施設が進出しており、生活利便性は震災前より向上している。なお、農家住宅地等のため、画地規模に大小があり一概に需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 岩沼市の住宅地では、震災後の移転需要は既に収束しているが、中心部周辺及び住環境・交通利便性の良好な住宅地域では、依然、需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1124681 北緯 140度9094737 |
Map
Nishidote-87-5 Oshiwake, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2423, JapanKitayachi-193-2 Shimonogō, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2421, JapanOkuyama-180-3 Oshiwake, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2423, JapanKitayachi-193-2 Shimonogō, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2421, JapanKitayachi-163 Shimonogō, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2421, JapanShimonogo, Iwanuma, Miyagi Prefecture 989-2421, Japan
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Sendaikuukou Station(18,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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