Real estate appraisal report of Nakai-1 Ogawa, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2471, Japan
15,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakai-1 Ogawa, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2471, Japan was determined for 15,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県岩沼市小川字中井１番 |
| Address | Nakai-1 Ogawa, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2471, Japan |
| Price | 15,900yen/㎡ |
| Access | Iwanuma , 2 , 400 M |
| Acreage | 1,640㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほか一般住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akagi Jiyunpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤城純平 |
|---|---|
| 価格 | 15,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家住宅、一般住宅等が混在する地域で、地域要因に特段の変動要因はなく、地価は横ばいにて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内において農家住宅、一般住宅等が点在する地域である。大きな変動要因はなく、地価は当面現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市、岩沼市及びその周辺市町村の農家住宅地域。需要者は近隣の居住者及び地縁性を有する者が中心となる。当該圏域は市街化調整区域に所在するため、住宅用地の需要及び供給は極めて限定的であり、今後も同程度で推移するとみられる。需要の中心となる価格帯は、画地規模や環境により大きく異なるため見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域においては、不動産取引が少なく、市場は停滞しているため、特段の変動要因は見られない。 |
Survey report by Saitou Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤和雄 |
|---|---|
| 価格 | 15,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に在り、開発規制等があり、動きがなく、需要、供給共に乏しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道仙台館腰線の延長市道沿いに在る農家住宅地域。市街化調整区域内に在り、今後も現状を維持するものと予測する。地価は横ばい状態で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市及び隣接する名取市の水田地帯に在る農村集落地域一円である。需要者の中心は岩沼市内の農家の地縁者・血縁者である。当該地域は市街化調整区域に在り、宅地の開発規制は厳しい。また、農地法による農地所有の制限もあり、さらに米価の低迷等の農業問題も横たわっている。農家宅地に対する需要は総じて弱い。需要の中心となる価格帯は把握しにくいが、土地1600㎡程度で2600万円程度と推量する。 |
| 一般的要因 | 岩沼市においては、震災後、人口は横ばいで、着工新設住宅戸数は減少傾向に転じている。需要、供給は安定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1302039 北緯 140度8568464 |
Map
2 Chome-9-2 Takenosato, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2458, JapanNakai-1 Ogawa, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2471, JapanFutokoro-105-1 Miiroyoshi, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2464, JapanYamato, Iwanuma, Miyagi Prefecture 989-2475, JapanYakeno-225-3 Hongō, Natori-shi, Miyagi-ken 989-2411, JapanYakeno-225-3 Hongō, Natori-shi, Miyagi-ken 989-2411, Japan
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Iwanuma Station(41,800円 / m²)Tatekoshi Station(53,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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