Real estate appraisal report of 2 Chome-9-2 Takenosato, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2458, Japan
34,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-2 Takenosato, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2458, Japan was determined for 34,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県岩沼市竹の里２丁目９番２ |
| Address | 2 Chome-9-2 Takenosato, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2458, Japan |
| Price | 34,000yen/㎡ |
| Access | Iwanuma , 2 , 000 M |
| Acreage | 272㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤和雄 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地西端部に在り、閑静で居住環境は良好であるが、駅から遠く、競争力はかなり弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地西端部に在り、駅から遠い住宅地域。熟成した街並みで、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は弱い上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR岩沼駅西側の区画整理済みの住宅地域。需要者の中心は岩沼市居住者、及び他市町からの転入者である。当該地域は区画整然としているものの、市街地西端部に在り駅から遠い。且つ、たけくまの大規模小売店舗集積地域からもやや遠い。熟成した街並みで、建売住宅は少ない。土地単価に値ごろ感があるが、需要は微増傾向にある。需要の中心価格帯は土地は270㎡程度で900万円前後、新築戸建物件は2500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 岩沼市においては、震災後、人口は横ばいで、着工新設住宅戸数は減少傾向に転じている。需要、供給は安定的である。 |
Survey report by Endou Kimimasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤公正 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に比較し需要は弱いものの、近接する新興の区画整理事業地内にスーパー等が進出し、利便性の向上もみられ、地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした低層住宅地域として熟成。格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持しながら推移すると思われる。震災後の移転需要は終息したが一般需要は比較的堅調であり、地価は微増傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東北本線岩沼駅を中心とするJR沿線で、名取市、岩沼市、亘理町の住宅地域で、代替性がより強いのは岩沼市西部の住宅地域である。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人である。岩沼市内における移転需要は終息したとみられるが、市中心部では一般需要が活性化傾向にあり、郊外部でもその影響を受け需要は比較的堅調である。土地は270㎡程度で900万円程度、新築戸建物件の場合には2，500万円程度が取引の中心になると思料する。 |
| 一般的要因 | 岩沼市は区画整理事業による住宅地の分譲が多く供給過剰であったが、震災以降需要は堅調で、市中心部では、地価の上昇が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度11640149999999 北緯 140度8436171 |
Map
Nakai-1 Ogawa, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2471, JapanFutokoro-105-1 Miiroyoshi, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2464, Japan2 Chome-14-4 Takekuma, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2459, Japan2 Chome-8-7 Matsugaoka, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2456, JapanYamato, Iwanuma, Miyagi Prefecture 989-2475, JapanHatateijō-5 Kitahase, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2455, JapanHatateijō-5 Kitahase, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2455, JapanShiga, Iwanuma, Miyagi Prefecture 989-2465, JapanNakai-1 Ogawa, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2471, Japan
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Iwanuma Station(41,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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