Real estate appraisal report of 4 Chome-1-11 Nihonbashihonchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0023, Japan
4,620,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-1-11 Nihonbashihonchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0023, Japan was determined for 4,620,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区日本橋本町４丁目１５番３ |
| Address | 日本橋本町４−１−１１ 4 Chome-1-11 Nihonbashihonchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0023, Japan |
| Price | 4,620,000yen/㎡ |
| Access | Shin Nihonbashi , Directly Connected |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| Present | office, 駐車場 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高層の店舗、事務所ビルが多い既成商業地域 |
| Main road | south east 27.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwasaki Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩崎隆 |
|---|---|
| 価格 | 4,620,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏の範囲：新日本橋駅を中心とし、江戸通り、昭和通り等、幹線道路沿いの商業地域。②需要者の属性：投資用不動産を求める法人や不動産業者等が中心。③市場の需給動向：周辺では大規模再開発事業や建替計画が進捗中であり、投資法人による物件の取得も見られる。将来的に期待感が持てる地域の一つである。④市場での中心価格帯：単価としては400∼500万円／㎡前後が価格水準。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きに不透明感があり、政策の進捗状況を見守る状態が続く。不動産市況は当面、堅調と思われる。 |
Survey report by Hamada Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浜田哲司 |
|---|---|
| 価格 | 4,620,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三越前駅周辺の再開発地区からはやや離れているが、オフィスビル需要は堅調で、空室率の低下、利回りの低下傾向から地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三越前駅、新日本橋駅等を中心とする幹線道路沿いの事務所地域である。想定される需要者は不動産会社、機関投資家等が中心である。三越前駅周辺では再開発ビルの竣工等、周辺では建替え事業が進行中であり機能更新が図られており、近隣地域でもこれに関連した事務所需要等が認められる。取引の中心となる価格帯は規模等により異なるが、建物を含めて概ね20∼30億円程度の物件が中心である。地価は上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いており、企業収益は改善している。不動産市場は好調を持続し、金融緩和の影響から取引利回りは低下している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6891567 北緯 139度7739385 |
Map
2 Chome-2 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan2 Chome-3-14 Kajichō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0044, Japan2 Chome-1 Kajichō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0044, JapanKanda Mikuracho, Chiyoda, Tokyo 101-0038, Japan1 Chome-3-4 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan1 Chome-3-4 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan47 Kanda Konyachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0035, Japan12-2 Nihonbashikodenmachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0001, Japan1 Chome-11-8 Nihonbashimuromachi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0022, Japan2 Chome-6-3 Nihonbashihonchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0023, JapanNihonbashihoncho, Chuo, Tokyo 103-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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