Real estate appraisal report of 2 Chome-2 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan
842,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan was determined for 842,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都千代田区岩本町２丁目１７２番３ |
| Address | 岩本町２−２−１０ 2 Chome-2 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan |
| Price | 842,000yen/㎡ |
| Access | Kodenmachou , 400 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)7F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimura Mayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村真行 |
|---|---|
| 価格 | 840,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の環境に特段の変化はないが、中小規模の投資用不動産に対する需要は回復基調が続いており、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 現状においては、成熟した中小規模の中層事務所ビルを中心とする商業地域であるが、今後は建替等により徐々に高層化が進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神田川以南、昭和通り等の背後地の普通商業地域。主な需要者は、中小の不動産業者、賃貸ビル等に投資する法人・個人の投資家、地元の中小企業等である。中小規模の事務所ビルが建ち並ぶ当該エリアにおける需要は、やや弱含みであるものの、回復基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、概ね数千万円∼3億円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 東京五輪に向けた開発等を背景に、不動産市場が活性化されているが、日本経済再生に向けて正念場が続いており、景気に減速の兆しも見られる。 |
Survey report by Matsuokatakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡貴史 |
|---|---|
| 価格 | 844,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の既存の中層事務所ビルを中心とする既成の商業地域として熟成しているが、今後は建替等により徐々に高層化が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏の範囲：岩本町、東神田地区などを中心とする中、小規模の事務所ビル等が建ち並ぶ地域である。②需要者の属性：地元中堅企業、中小企業、マンション開発業者等が需要の中心と想定。③近年における市場の需給動向：都心立地が見直されており、オフィスビル、ビル用地の需要は堅調である。④市場での中心価格帯：規模によるものの土地は総額で1億円程度から数億円台前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の諸施策により景気は回復基調にある。都心部における不動産市況には頭打ち感は認められるものの依然として需要は底堅い。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］土地の価格に特段の影響を及ぼすよう因な新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6925035 北緯 139度7750717 |
Map
Kanda Iwamotocho, Chiyoda, Tokyo 101-0033, Japan2 Chome-3-14 Kajichō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0044, Japan2 Chome-1 Kajichō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0044, JapanKanda Higashimatsushitacho, Chiyoda, Tokyo 101-0042, JapanKanda Tomiyamacho, Chiyoda, Tokyo 101-0043, Japan1 Chome Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, JapanKanda Mikuracho, Chiyoda, Tokyo 101-0038, JapanKanda Tomiyamacho, Chiyoda, Tokyo 101-0043, JapanKanda Tomiyamacho, Chiyoda, Tokyo 101-0043, Japan1 Chome-3-4 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan1 Chome-3-4 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan3 Chome-7-13 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan1 Chome-26-2 Kanda Sudachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0041, Japan2 Chome-13-12 Kanda Sudachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0041, Japan47 Kanda Konyachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0035, Japan12-2 Nihonbashikodenmachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0001, Japan4 Chome-1-11 Nihonbashihonchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0023, JapanNihonbashihoncho, Chuo, Tokyo 103-0023, Japan
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Kodenmachou Station(2,030,000円 / m²)Kanda Station(2,685,000円 / m²)Bakuro Machi Station(2,030,000円 / m²)Akihabara Station(1,960,000円 / m²)Asakusabashi Station(1,269,500円 / m²)Ningyou Machi Station(1,335,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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