Real estate appraisal report of 4 Chome-11-10 Takatadai, Kamigōri-chō, Akō-gun, Hyōgo-ken 678-1226, Japan
22,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-11-10 Takatadai, Kamigōri-chō, Akō-gun, Hyōgo-ken 678-1226, Japan was determined for 22,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県赤穂郡上郡町高田台４丁目１１番１０ |
| Address | 4 Chome-11-10 Takatadai, Kamigōri-chō, Akō-gun, Hyōgo-ken 678-1226, Japan |
| Price | 22,900yen/㎡ |
| Access | Kamigoori , 3 , 400 M |
| Acreage | 237㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ihara Takehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊原岳人 |
|---|---|
| 価格 | 22,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は見られない。一般的要因等を背景に、住宅地需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅団地であり、人口減少や団地内の高齢化等から需要は低調であり、今後も空家が増加する等停滞的に推移し、地価も下落するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね上郡町及び周辺市町の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内においては、新規の宅地供給も少なく、地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化の進展等から、住宅地需要は低迷している。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で500万円前後、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。 |
Survey report by Tanda Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丹田信行 |
|---|---|
| 価格 | 22,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因としての変動は認められない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を主とした郊外の住宅団地で、利便性が悪く需要は少なく地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から遠い郊外の既成住宅団地であり、町内の人口の減少や高齢化等から需要は低調である。今後は空き家が増加し供給圧力が強まり地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね上郡町及び近隣市町を含む住宅地域の圏域。主な需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には新規の宅地供給も少なく、地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化が進んでいることから、需給関係は弱含みで推移している。当該地域の需要の中心は土地では500万円程度、新築の戸建物件では2000万円∼2200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少や少子高齢化が県の平均を大きく超えており、また本町のような地方の経済は長期に亘る低迷から依然として回復していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8617927 北緯 134度3822817 |
Map
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Kamigoori Station(22,900円 / m²)Aritoshi Station(20,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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