Real estate appraisal report of 2 Chome-16-8 Ōji, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0022, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-8 Ōji, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0022, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県明石市王子２丁目１５番３ |
| Address | 王子２−１６−８ 2 Chome-16-8 Ōji, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0022, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Nishishinmachi , 600 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野雅一 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に比較的優れており、実需は根強い。地域要因に特に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価は安定傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、明石市を中心に一部神戸市の圏域に存する住宅地域。需要者は、明石市等に居住する中堅層が中心である。住宅地域として熟成している。相対的に利便性が優るため需要は安定している。なお、土地は1，800万円前後，新築戸建住宅は3，300万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気に力強さはないが先行き期待感もあって、明石市内の住宅地は立地条件・環境条件の優れた地域を中心に根強い需要が認められる。 |
Survey report by Ueki Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木剛 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に優れており、明石市内の住宅地域としては需要は根強いものがある。その他地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも現況を維持し推移するものと予測する。地価は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、明石市及び神戸市西部等の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は明石市及び神戸市の居住者などである。住宅地域として熟成しており、市内の住宅地のなかでは底堅い需要が認められる。土地は2，000万円以内、新築戸建住宅は3，500万円程度の物件が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の影響はそれほどではないが、明石市の住宅地の不動産市況は一部に堅調な動きも認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6541055 北緯 134度9805217 |
Map
1 Chome-104-3 Edayoshi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2133, JapanEdayoshi, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2133, Japan2 Chome-11 Daidōchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0029, Japan2 Chome-7-2 Nishishinmachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0023, Japan1-20 Kitaōjichō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0021, JapanKitaojicho, Akashi, Hyogo Prefecture 673-0021, Japan2 Chome-1-76 Tateishi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0032, Japan2 Chome Tateishi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0032, Japan8-32 Taruyamachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0898, Japan2 Chome-11-6 Daidōchō, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0029, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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