Real estate appraisal report of Michishige Ōkubochō Yagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0063, Japan
93,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Michishige Ōkubochō Yagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0063, Japan was determined for 93,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県明石市大久保町八木字道重１０５番４ |
| Address | Michishige Ōkubochō Yagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0063, Japan |
| Price | 93,300yen/㎡ |
| Access | Nakayagi , 70 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、店舗、空地が混在する路線沿いの住宅地域 |
| Main road | south west 8.8m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nyuuta Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 入田裕和 |
|---|---|
| 価格 | 93,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは比較的近く、生活利便性は良好であり、地域要因の変動はなく需給関係は安定している。地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅、店舗、空地が混在する路線沿いの住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線、山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者は圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。最寄駅から近く生活利便性は良好で、需給関係は概ね安定している。店舗等も見受けられる地域であるが繁華性は低く、商業用地としての需要は弱い。なお、幹線道路沿いの混在住宅地域であり、取引は個別性が強く中心となる価格帯は判定出来なかった。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、各種政策の効果もあって緩やかな回復基調にある。明石市の住宅地需要は概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Arima Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有馬隆之 |
|---|---|
| 価格 | 93,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線道路沿いにあって住宅、店舗等が混在する地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。当該地域の需給関係は比較的安定しており、地価は概ね横這いで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市の圏域に存する地域である。需要者は明石市の居住者が大半を占める。駅への接近性は良好であるが、幹線道路に面しており住環境は良好ではなく、また、県道沿いではあるが、繁華性の低さから商業用地としての需要も弱い地域である。住商混在地域であり、市場における中心価格帯については取引に個別性が強く、その把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地価は全般的に上昇傾向にあるが、郊外部等では依然として下落傾向にあり、地価の二極化が進んでいる。明石市では地価は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度67044 北緯 134度9350444 |
Map
Higashishinden Ōkubochō Taniyagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0062, JapanTsujigahana Ōkubochō Eigashima, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0064, JapanMichiya Ōkubochō Taniyagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0062, JapanTsujigahana Ōkubochō Eigashima, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0064, JapanMichiya Ōkubochō Taniyagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0062, JapanOkubocho Matsukage, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0053, JapanMichishige Ōkubochō Yagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0063, JapanMitsuike Fujie, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0044, Japan2 Chome-1-4 Ōkubochō Ekimae, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0058, Japan1 Chome-30-20 Fujigaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0046, JapanUedokoro Fujie, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0044, JapanShirogatani Ōkubochō Yagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0063, JapanTeranoue Ōkubochō Ōkubomachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0067, JapanTsujigahana Ōkubochō Eigashima, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0064, JapanMichishige Ōkubochō Yagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0063, JapanMitsuike Fujie, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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