Real estate appraisal report of Michiya Ōkubochō Taniyagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0062, Japan
70,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Michiya Ōkubochō Taniyagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0062, Japan was determined for 70,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７ |
| Address | Michiya Ōkubochō Taniyagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0062, Japan |
| Price | 70,600yen/㎡ |
| Access | Nakayagi , 800 M |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の建売住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子修二 |
|---|---|
| 価格 | 70,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 明石市西部地区に存し、小規模の建売住宅が多い住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。画地規模による選好性により地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR山陽本線・山陽電鉄本線沿線で、明石市に存する住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が大半を占める。区画整理事業による駅徒歩圏の新規分譲地内の画地と比べて、旧来住宅地内の多くは小規模で、その選好性から需要は弱含んでいる。土地は700万円、新築戸建住宅は2，000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 明石市の人口は概ね横這いに推移している。景気の緩やかな回復基調が続く中、地価は全般的に概ね横這いに推移している。 |
Survey report by Nakaoakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中尾明 |
|---|---|
| 価格 | 70,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別な地域要因の変動はないが、周辺では未利用地の開発が行われている。需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模の建売住宅が多い住宅地域であるが、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市及び神戸市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する明石市及び神戸市内の居住者である。総額の観点より、値ごろ感から需要も旺盛で、需給バランスも均衡している。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度が一般的であり700万円程度、新築建売住宅は2，000万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口は概ね横ばい。生産年齢人口は緩やかな減少。老年人口は増加。景気は緩やかな回復基調で、地価は総じて住宅地、商業地ともほぼ横ばい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6717317 北緯 134度9428659 |
Map
Higashishinden Ōkubochō Taniyagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0062, JapanMichishige Ōkubochō Yagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0063, JapanMichiya Ōkubochō Taniyagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0062, JapanMichishige Ōkubochō Yagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0063, JapanMitsuike Fujie, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0044, Japan1 Chome-30-20 Fujigaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0046, JapanTeranoue Ōkubochō Ōkubomachi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0067, JapanMichishige Ōkubochō Yagi, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0063, JapanMitsuike Fujie, Akashi-shi, Hyōgo-ken 673-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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