Real estate appraisal report of Higashitsutsumi Takamimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0004, Japan
34,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashitsutsumi Takamimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0004, Japan was determined for 34,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市高見町字東堤１２０番１８ |
| Address | Higashitsutsumi Takamimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0004, Japan |
| Price | 34,200yen/㎡ |
| Access | Kitanagaoka , 3 , 800 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawata Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河田将明 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然としており、街路条件及び環境は概ね良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | やや古い地域であるが区画整然とした熟成した地域であり、将来的にも概ね現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧長岡市北部の住宅地域一帯である。需要者の中心は30代の一次取得者で、周辺市町村からの転入も見られる。長岡市内では各所で大量の新規分譲により供給過剰が続いており、地価は下落傾向である。土地は650∼1000万円程度、新築戸建物件は2000万円前半が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口下落率は県平均に比してやや緩やかである。建築コストの上昇により、注文住宅より建売など、安価な物件が選好される傾向にある。 |
Survey report by Kashi De Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樫出昭義 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小・中学校、バイパス等に近く、良好な居住環境が維持されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小・中学校に近く居住環境が概ね良好なため、潜在的な需要が見込まれる。また、熟成した住宅地域であり、地域環境に大きな変動があるとは考えらない。よって、当面、地価は微下落で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧長岡市北部郊外に位置する普通住宅地域である。主たる需要者は当該圏域在住の若年ファミリー層などだが、隣接する見附市等からの需要も見込まれる。当該圏域及びその周辺で大規模な宅地分譲が盛んに行われているため、供給過剰状態にあり、売れ行きが鈍っている分譲地もみられる。土地は総額650∼900万円程度、新築の戸建物件は土地・建物総額で2000∼2300万円程度が需要の中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化が進む中、同時並行的に住宅地の大規模分譲が続いている。市場には供給過剰感があり、総じて地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4990342 北緯 138度8620513 |
Map
Makishitamachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2001, JapanTakamimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0004, JapanShingumimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0897, Japan2 Chome-3-10 Higashitakami, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0006, JapanShingumimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0897, JapanTakamimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0004, JapanMakishitamachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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