Real estate appraisal report of 1 Chome-4-3 Ōtedōri, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0062, Japan
267,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4-3 Ōtedōri, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0062, Japan was determined for 267,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市大手通１丁目４番３ |
| Address | 1 Chome-4-3 Ōtedōri, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0062, Japan |
| Price | 267,000yen/㎡ |
| Access | Nagaoka , 120 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | north 36.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katsumi Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 267,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市役所移転、市街地再開発事業等中心市街地活性化が図られているが、顧客の郊外新興商業地域志向は継続し、需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 長岡市役所の移転、市街地再開発事業等、中心市街地活性化が図られているが、顧客の郊外新興商業地域志向は継続しており、今後の地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大手通りを中心とした長岡駅に近接する商業地域。需要者は、市内及び県内の法人が中心となる。市役所新庁舎の完成、市街地再開発事業等、中心市街地活性化が図られているが、郊外における商業集積地区への顧客流出傾向に歯止めがかかりそうもなく、需要は依然として弱い。取引が少ない上に、事情含みの取引もみられるため、需要の中心価格帯を容易に見いだせない。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、高齢化率は県全体よりやや低い。土地取引件数及び新設住宅着工戸数は直近では若干回復の兆しが窺える。郊外での商業集積が継続。 |
Survey report by Kashi De Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樫出昭義 |
|---|---|
| 価格 | 267,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年の退店・出店に伴い路面店は刷新され、地価下落幅はやや縮小した。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、JR長岡駅とアオーレ長岡とを結ぶ主要動線にあり、人通りが比較的多い。但し、アオーレ長岡の来訪者などの経済効果は限定的である。よって、当面、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR長岡駅周辺の中心的商業地域である。そして、典型的な需要者は市内及び県内の中小企業法人である。アオーレ長岡への来訪者などの飲食需要を取り込むべく、路面店への出店が続き1階店舗の空室は少なくなった。但し、物販店の出店需要はほとんどなく、2階以上に存する事務所に対する需要も極めて低調である。また、老朽化した個別性の強い不動産が多く、取引には当事者の事情が色濃く反映されるため、需要の中心的な価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 商業地の地価は総じて下落基調にある。特に郊外型路線商業地に顧客を奪われている既成商業地域の商況は思わしくなく、土地需要は減退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4469402 北緯 138度851891 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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