Real estate appraisal report of Nagaoka, Niigata Prefecture, Japan


26,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nagaoka, Niigata Prefecture, Japan was determined for 26,600 yen / m².

新潟県長岡市浦字浦谷内９８６９番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)新潟県長岡市浦字浦谷内９８６９番
Address 
Nagaoka, Niigata Prefecture, Japan
Price26,600yen/㎡
AccessRaikouji , 1 , 900 M
Acreage205㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
Main roadnorth 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kashi De Akiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士樫出昭義
価格26,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧越路町郊外に位置する区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変動はないが、宅地需要は弱く地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測旧越路町中心部からはやや離れるものの、良好な居住環境が維持されている。また、旧長岡市の路線商業地域等へのアクセスは悪くない。但し、宅地需要は少なく、今後も地価は下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は旧越路町中心部及びその周辺の普通住宅地域である。主たる需要者は旧越路町の居住者である。さらに、旧長岡市の流通業務団地や繁華性の高い路線商業地域へのアクセスが悪くないため、区画整然とした居住環境の良い住宅地域では、旧長岡市南部に在住する若年ファミリー層の需要も見込まれる。土地は総額600万円∼900万円程度、新築の戸建住宅は土地・建物総額で2000万円∼2300万円程度が需要の中心的な価格帯である。
一般的要因少子高齢化、人口減少等を背景とし、地価は総じて下落傾向にある。また、大規模な宅地開発分譲が同時並行的に進んでおり、需給悪化が懸念される。

Survey report by Kawata Masaaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士河田将明
価格26,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地元需要がメインであり、人口減により需要は限定的で地価は下落傾向が継続。
地域要因の将来予測熟成途中の住宅地域であり、概ね現状を維持すると予測する。総需要は限定的であり、供給とのバランスから地価は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長岡市越路地区の一般住宅地域。需要者の中心は越路地区在住の20代∼30代の一次取得者であり、他地域からの転入は少ない。関越道スマートICに近い他、街路の幅員や配置等から住環境も概ね良好な地域である。尤も、需要自体が少ないため、地価は下落傾向にある。土地は500∼800万円、新築戸建物件は2400万円程度までが中心価格帯である。
一般的要因人口下落率は県平均に比してやや緩やかである。建築コストの上昇により、注文住宅より建売など、安価な物件が選好される傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4462652
北緯 138度8512772

Map

Nagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, Japan1 Chome-4-3 Ōtedōri, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0062, Japan2 Chome-2-2 Tonomachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0064, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, Japan1 Chome-4-3 Ōtedōri, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0062, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, Japan

Related information

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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