Real estate appraisal report of 2 Chome-2-2 Tonomachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0064, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-2 Tonomachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0064, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市殿町２丁目２番６ |
| Address | 2 Chome-2-2 Tonomachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0064, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Nagaoka , 500 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 15.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kusama Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 草間克己 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年の市役所新庁舎アオーレ長岡のオープン、再開発ビル完成も、期待ほどには市中心部の活性化は実現せず。飲食店街の賑わいも回復しない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡市中心商業地域を取巻く周辺部の既成商業地域。需要者は市内の法人及び個人中心であるが、県内外の企業の参入も一部見られる。市中心部では近年、市役所を中心とした複合施設「アオーレ長岡」がオープンし、市街地再開発も進捗しているが、「大和」の撤退や郊外大型店への顧客流出の定着で、出店意欲は低迷。近隣地域でも飲食店舗の客足が回復せず、需要は依然として弱い。画地規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 長岡市は人口減少が続いており、設備投資も盛り上がりを見せず、景気回復の実感が薄い中、住宅地、商業地ともに不動産需要は弱い。 |
Survey report by Tomidokoro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富所健司 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内ではほぼ標準的な画地であり、個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 長岡駅前の複合施設アオーレや再開発事業の進展は見られるが、中心商業地域全体の活性化には至っていない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市の中心地域及び中心部周辺の既成商業地域。規模の比較的小さな店舗や飲食店が多く需要者は個人経営者や地元事業主等で、新規の参入も見られるが賃借による出店の場合が多い。複合施設アオーレのオープンにより駅前大手通りの人通りはいくらか増えている様子だが、その背後周辺地域への波及効果は小さい。取引される価格帯は規模等まちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 郊外の商業施設は多極分散化し、川西地区や駅東地区等での顧客争いが激化する中、既存商業地域の需要は引き続き弱い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4455431 北緯 138度8504662 |
Map
Nagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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